Imóvel
E-Leilões
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Terreno rústico de Costeiras - Artigo Matricial Nº 3739
Sobre este leilão
O imóvel fica em Águeda e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Faro. O processo é conduzido por Pedro M C R Filipe (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Artigo Matricial Nº 3739 que teve origem no Artigo Matricial nº10867
Terreno rústico com a designação de Costeiras, a que corresponde o artigo matricial rústico 10867 da União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão, concelho de Águeda, distrito de Aveiro. Certidão da Conservatória do Registo Predial de Águeda n.º 5978/20231229 e processo n.º 2181976 do Sistema de Informação Cadastral Simplificada. Trata-se de um eucaliptal com uma pendente acentuada para nascente inserido numa grande mancha florestal. O terreno é difícil acesso, sendo necessário atravessar o lugar de Lázaro e seguir pelo caminho em terra batida existente para se aceder ao mesmo. É referente a um eucaliptal inserido numa mancha florestal mais vasta e situa-se bastante afastado da povoação mais próxima na zona de Agadão. Classificação do solo: Espaços Florestais de Produção Tipo 1
Observações oficiais
De acordo com a área descrita na caderneta predial tem uma área de 1 100,00 m2. Contudo, já foi feito o registo no Sistema de Informação Cadastral Sistema Simplificado (BUPi) e o terreno tem efetivamente a área de 1 895,59 m2.
Localização
União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão, Águeda, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.710,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.710,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 13,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.398,68 € |
Overhead 40.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.710,00 € |
| IMT (progressivo) | 17,10 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 13,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 2.415,78 € |
Overhead 41.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 19/20.5T8OLH
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (855 €) face ao valor base (1.710 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 32 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 74% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 22 leilões activos em Águeda · valor médio 392.398,86 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.710,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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