Imóvel
E-Leilões
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+48Rua São Miguel nº 1443, Crasto, 2420- 204 Colmeias, Leiria
Sobre este leilão
O imóvel fica em Leiria e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Leiria. O processo é conduzido pelo administrador ou agente de execução nomeado no processo.
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Atenção: Este leilão inclui 3 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em conjunto das três verbas
Verba 11 --Casa composta com cave ampla para arrecadação e rés do chão com 4 divisões para habitação, com a área total de 58 m2, com a área bruta de construção de 116 m2, sita no lugar de Crasto, União das freguesias de Colmeias e Memória, concelho de Leiria, a confrontar do norte com caminho público, do sul com António de Oliveira, do nascente com António Oliveira e do poente com Manuel Raimundo, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 1109, da União das freguesias de Colmeias e Memória (que proveio do artigo 1531 da freguesia de Colmeias - extinta), omisso na Conservatória do Registo - 135 Predial de Leiria.
Verba 20- 1/3 indiviso de uma terra semeadura com 6 oliveiras, sita em Crasto, com a área total do imóvel de 1300 m2, a confrontar do norte com Manuel Raimundo, do sul e nascente com Diamantino Ferreira, e do poente com Manuel Francisco Margarido, inscrito na matriz rústica sob o artigo 4207, da União das freguesias de Colmeias e Memória, (que proveio do artigo 4236 da freguesia de Colmeias - extinta), descrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o número 2023 da freguesia de Colmeias. Tem comproprietária inscrita.
Verba 21- - 1/3 indiviso de uma terra semeadura com 4 oliveiras, 1 laranjeira e 2 figueiras, sita em Crasto, com a área total do imóvel de 2700 m2, a confrontar do norte com Manuel Raimundo, do sul com Manuel Francisco Margarido, do nascente com António Pereira dos Santos, e do poente com Adelino Ferreira, inscrito na matriz rústica sob o artigo 4208, da União das freguesias de Colmeias e Memória, (que proveio do artigo 4237 da freguesia de Colmeias - extinta), descrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o número 2024 da freguesia de Colmeias, Leiria . Tem comproprietária inscrita.
A vender em conjunto - verbas 11, 20 e 21
Observações oficiais
- A Moradia encontra-se desabitada, segundo os presente desde 2018 | - o exterior não apresenta danos de maior, apenas a pintura envelhecida e algumas telhas | deslocadas em virtude do mau tempo | - não tem ligação à rede eléctrica, saneamento básico, água canalizada ou | telecomunicações | - os tectos e paredes apresentam danos e a tinta encontra-se muito envelhecida | - sofre de infiltração de água no tecto da sala de estar | - das cinco janelas em alumínio existentes, três estão funcionais, uma encontra-se bloqueada | através de duas ripas de madeira aparafusada à caixilharia e uma tem os estores avaridaos | - está equipado com sistema de aquecimento a diesel, composto por quatro radiadores | instalados nas paredes, encontrando-se a máquina e depósito combustível na cave | - na casa de banho está instalado toalheiro fixo na parede, alimentado pelo sistema de | aquecimento a diesel | - está equipado com esquentador | - no fogão de sala, que se encontra na cozinha, estando instalada uma caldeira para | aquecimento de água | - os móveis inferiores de cozinha, únicos existentes no imóvel, são aparentemente fabricados | em laminado melamínico (também conhecido por fórmica) | - na cave, para além da máquina de aquecimento a diesel e respectivo depósito, há um lagar | para esmagamento de uvas, um depósito para vinho com a capacidade de 500 litros e uma arca em | madeira para guardar ceriais | - o tecto da cave é em madeira, não aparentado sofrer de danos e as paredes estão em | "tosco". | - o anexo situado nas traseiras do prédio urbano encontra-se no o telhado muito danificado, sendo composto por primeiro andar dividido por uma parede, sendo o rés de chão constituído por quatro currais, não tendo qualquer utilização há de 50 anos e o estado geral deste anexo está deteriorado. | Não tem licença de utilização nem certificado energético, não se encontra arrendado e foi avaliado em 16.03.2025 | A verba 20 - tem acesso através do logradouro do prédio urbanao (verba 11), não tem construções, muros ou árvores, encontra-se em pousio, coberto por vegetação silvestre e ervas daninhas | Verba 21 - não foi possível aceder pois econtra-se coberta por um denso matagal composto essencialmente por plantas silvestres, matagais que, devido à sua dimensão, densidade e composição , só por si são impeditivos de aceder e tirar fotos.-
Localização
União das freguesias de Colmeias e Memória, Leiria
Evolução do preço
O lance subiu de 39.017,16 € para 44.405,13 € em 13 pontos registados (+13.8%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 78.034,32 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 78.034,32 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 624,27 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 79.333,59 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 78.034,32 € |
| IMT (progressivo) | 780,34 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 624,27 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 80.113,93 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (66.329 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (39.017 €) face ao valor base (78.034 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 77 leilões activos em Leiria · valor médio 33.861,80 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 78.034,32 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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