Imóvel
E-Leilões
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+48Rua São Miguel nº 1443, Crasto, 2420- 204 Colmeias, Leiria
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 3 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em conjunto das três verbas
Verba 11 --Casa composta com cave ampla para arrecadação e rés do chão com 4 divisões para habitação, com a área total de 58 m2, com a área bruta de construção de 116 m2, sita no lugar de Crasto, União das freguesias de Colmeias e Memória, concelho de Leiria, a confrontar do norte com caminho público, do sul com António de Oliveira, do nascente com António Oliveira e do poente com Manuel Raimundo, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo 1109, da União das freguesias de Colmeias e Memória (que proveio do artigo 1531 da freguesia de Colmeias - extinta), omisso na Conservatória do Registo - 135 Predial de Leiria.
Verba 20- 1/3 indiviso de uma terra semeadura com 6 oliveiras, sita em Crasto, com a área total do imóvel de 1300 m2, a confrontar do norte com Manuel Raimundo, do sul e nascente com Diamantino Ferreira, e do poente com Manuel Francisco Margarido, inscrito na matriz rústica sob o artigo 4207, da União das freguesias de Colmeias e Memória, (que proveio do artigo 4236 da freguesia de Colmeias - extinta), descrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o número 2023 da freguesia de Colmeias. Tem comproprietária inscrita.
Verba 21- - 1/3 indiviso de uma terra semeadura com 4 oliveiras, 1 laranjeira e 2 figueiras, sita em Crasto, com a área total do imóvel de 2700 m2, a confrontar do norte com Manuel Raimundo, do sul com Manuel Francisco Margarido, do nascente com António Pereira dos Santos, e do poente com Adelino Ferreira, inscrito na matriz rústica sob o artigo 4208, da União das freguesias de Colmeias e Memória, (que proveio do artigo 4237 da freguesia de Colmeias - extinta), descrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o número 2024 da freguesia de Colmeias, Leiria . Tem comproprietária inscrita.
A vender em conjunto - verbas 11, 20 e 21
Observações oficiais
- A Moradia encontra-se desabitada, segundo os presente desde 2018; - o exterior não apresenta danos de maior, apenas a pintura envelhecida e algumas telhas deslocadas em virtude do mau tempo; - não tem ligação à rede eléctrica, saneamento básico, água canalizada ou telecomunicações; - os tectos e paredes apresentam danos e a tinta encontra-se muito envelhecida; - sofre de infiltração de água no tecto da sala de estar; - das cinco janelas em alumínio existentes, três estão funcionais, uma encontra-se bloqueada através de duas ripas de madeira aparafusada à caixilharia e uma tem os estores avaridaos; - está equipado com sistema de aquecimento a diesel, composto por quatro radiadores instalados nas paredes, encontrando-se a máquina e depósito combustível na cave; - na casa de banho está instalado toalheiro fixo na parede, alimentado pelo sistema de aquecimento a diesel; - está equipado com esquentador; - no fogão de sala, que se encontra na cozinha, estando instalada uma caldeira para aquecimento de água; - os móveis inferiores de cozinha, únicos existentes no imóvel, são aparentemente fabricados em laminado melamínico (também conhecido por fórmica); - na cave, para além da máquina de aquecimento a diesel e respectivo depósito, há um lagar para esmagamento de uvas, um depósito para vinho com a capacidade de 500 litros e uma arca em madeira para guardar ceriais; - o tecto da cave é em madeira, não aparentado sofrer de danos e as paredes estão em "tosco". - o anexo situado nas traseiras do prédio urbano encontra-se no o telhado muito danificado, sendo composto por primeiro andar dividido por uma parede, sendo o rés de chão constituído por quatro currais, não tendo qualquer utilização há de 50 anos e o estado geral deste anexo está deteriorado. Não tem licença de utilização nem certificado energético, não se encontra arrendado e foi avaliado em 16.03.2025 A verba 20 - tem acesso através do logradouro do prédio urbanao (verba 11), não tem construções, muros ou árvores, encontra-se em pousio, coberto por vegetação silvestre e ervas daninhas Verba 21 - não foi possível aceder pois econtra-se coberta por um denso matagal composto essencialmente por plantas silvestres, matagais que, devido à sua dimensão, densidade e composição , só por si são impeditivos de aceder e tirar fotos.- e-leiloes Abrir › faqs
Localização
União das freguesias de Colmeias e Memória, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 78.034,32 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 78.034,32 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 624,27 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 79.333,59 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 78.034,32 € |
| IMT (progressivo) | 780,34 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 624,27 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 80.113,93 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (66.329 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (39.017 €) face ao valor base (78.034 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 84 leilões activos em Leiria · valor médio 41.047,94 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 78.034,32 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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