Imóvel
E-Leilões
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Moradia T3 com 380 m2, sita em Charneca da Caparica
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Almada e está a ser administrado pelo(a) Maria Isabel Gaspar (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano correspondente a moradia de rés-do-chão, anexo e logradouro, com a área total de 380 m², sito na Rua Nova, Vivenda Guerra Martins, lugar de Quinta do Dominguinhos, Vale Fetal, na União das Freguesias de Charneca da Caparica e Sobreda, concelho de Almada. A moradia é de tipologia T3, correspondente a habitação de um piso, composta por sala, dois quartos, cozinha e uma instalação sanitária, e ainda uma garagem ampla (segunda construção implantada no lote, igualmente de um piso). Sita em Vale Fetal, com boas acessibilidades (proximidade do nó da A33 da Sobreda; ligação a Lisboa pela Ponte Vasco da Gama) e rede de transportes, escolas e serviços públicos nas imediações.
Observações oficiais
Nota: a toponímia atual atribuída pela Câmara Municipal de Almada corresponde a Rua Bento Gonçalves, n.º 26, Vale Fetal, Charneca da Caparica. O prédio corresponde à casa morada de família da insolvente e seu agregado familiar, encontrando-se habitada pela própria devedora, constituída fiel depositária do imóvel, nos termos do artigo 150º, nº 5 do CIRE. A desocupação do imóvel terá de ser requerida e promovida no processo após a adjudicação ao proponente adjudicatário. O imóvel é vendido no estado físico, jurídico e documental em que se encontra, sendo que os dados têm por base a certidão matricial e registral, não sendo a Massa Insolvente responsável por eventuais divergências eventualmente existentes. É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação das características do bem a adquirir, pelo que deverá antes de ser apresentada a proposta, deverá assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel a que se reporta o bem em venda e que conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo respetivo estado de conservação. É ónus dos adquirentes a promoção de eventuais diligências que se venham a revelar necessárias, como sejam, designadamente, as relacionadas com harmonização de áreas, ou outras que se revelem imprescindíveis. Todos os custos inerentes à celebração da respetiva escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente. A escritura de compra e venda será realizada em data e hora a combinar com o Administrador da Insolvência. Alertam-se os interessados em apresentar propostas que não é possível anular, revogar, ou alterar uma licitação depois de concretizada.
Localização
Rua Casal Ribeiro, Palhais, União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 271.400,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 271.400,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.975,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.171,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 283.221,78 € |
Overhead 4.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 271.400,00 € |
| IMT (progressivo) | 9.995,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.171,20 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 284.241,59 € |
Overhead 4.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (135.700 €) face ao valor base (271.400 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 32 leilões activos em Almada · valor médio 56.914,59 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 271.400,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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