Imóvel
E-Leilões
1 / 3
HERDADE DA GRAVIA GRANDE - SALVADA
Sobre este leilão
O imóvel fica em Beja e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Beja. O processo é conduzido por SANDRA NOGUEIRA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
PRÉDIO MISTO, DENOMINAÇÃO: "HERDADE DA GRAVIA GRANDE", situado em Salvada e Quintos, ÁREA TOTAL: 99,04 HECT, ÁREA DESCOBERTA: 99,04 HECT, MATRIZ nº: 48 NATUREZA: Rústica SECÇÃO Nº: 1C, FREGUESIA: Salvada e Quintos. MATRIZ nº: 896 NATUREZA: Urbana, FREGUESIA: Salvada e Quintos. MATRIZ nº: 337 NATUREZA: Urbana, FREGUESIA: Salvada e Quintos. ** COMPOSIÇÃO: - Parte rústica: Estéril, oliva, cultura arvense de sequeiro, pomar de laranjeiras, charco e cultura arvense; PARTE URBANA: a) "Gravia Grande" - Edifício de rés-do-chão para habitação - s.c. 1.650,46 m² e s.d. 398,65 m²; b) "Herdade da Gravia Grande" - Edifício para habitação, composto de rés-do-chão - s.c. 85 m²; s.d. 9,1 m² - Área total da parte urbana: 2.143,21 m², incluída na área da parte rústica. ** CONFRONTAÇÕES: - Norte, José Lampreia e Courela das Palmeiras; Sul, Herdade das Cortes Pequenas de Baixo; Nascente, Eduardo José Raposo e Herdade do Olival; e Poente, Quinta do Castelo. Parte do prédio encontra-se descrito na freguesia de Salvada e a outra parte na freguesia de Quintos, conforme descrições prediais.
Observações oficiais
Autos de Penhora datados a 2010/02/10 e 2010/05/10 elaborados pelo Colega AE ao abrigo dos presentes autos. O exequente requereu a ADJUDICAÇÃO do bem pelo preço indicado de € 1.050.600,00, correspondente a 85% do valor base de € 1.236.000,00, pelo que, o valor mínimo admissível é de € 1.050.600,00.
Localização
União das freguesias de Salvada e Quintos, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.050.600,01 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.050.600,01 € |
| IMT (progressivo) | 63.036,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.404,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.122.715,81 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.050.600,01 € |
| IMT (progressivo) | 84.048,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.404,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.143.727,81 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 13 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 8 leilões activos em Beja · valor médio 909.544,73 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.050.600,01 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: