Imóvel
E-Leilões
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+32Moradia V2 sita em Merufe - Viana do Castelo e respetivo recheio
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Viana do Castelo. O imóvel encontra-se em Monção e está a ser administrado pelo(a) JOEL SILVA ANTUNES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 6 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote composto por:: 1) Bem Imóvel: - Prédio urbano, sito na Palhares, lugar de Barreira, composta por casa com dois pavimentos e rossios, com a área coberta de 108,00 m2 e área descoberta de 420,00 m2, confronta do norte com caminho de servidão, sul e nascente com herdeiros de José Rodrigues, poente com caminho público, inscrito na matriz predial sob o artigo matricial urbano 730 da freguesia de Merufe e descrito na conservatória do Registo Predial de Monção sob o n.º706 Merufe.
2) Bens Móveis: - Verba 1: Um móvel aparador, uma mesa com 6 cadeiras, uma mesa de centro, dois sofás, uma televisão LCD, um relógio de parede, uma sapateira, um carrinho garrafeira, uma carpete Arraiolos, cortinados, uma colecção de 4 quadros das estações do ano e várias molduras. - Verba 2: Uma mobília completa com 40 anos - Verba 3: Um roupeiro embutido, uma cama, uma cómoda, duas mesas-de-cabeceira, uma mesa de televisão, cortinados, um tapete de Arraiolos pequeno, uma cadeira, algumas roupas, dois edredons e alguns lençóis e atoalhados. - Verba 4: Uma arca frigorífica horizontal, um frigorífico, uma máquina de lavar roupa, um fogão, um forno, um exaustor, um microondas em mau estado, um móvel com bancada, um móvel de parede, uma cristaleira, uma mesa de madeira e bancos corridos, um sofá cambalhota, dois serviços de loiça incompletos, um faqueiro incompleto, vários copos, canecas e talheres, uma torradeira, um aspirador, uma tábua de engomar, uma televisão, uma varinha mágica, panos e toalhas de mesa e algumas garrafas de bebida. - Verba 5: Uma caldeira a gasóleo, uma escrivaninha, um pequeno cofre com moedas de coleção, vários álbuns de fotografias e várias ferramentas. - Verba 6: Vários vasos com plantas, uma mesa de vidro com quatro cadeiras, duas espreguiçadeiras, um chapéu-de-sol, uma mangueira de rega, uma casinha de cão em cimento e um escadote.
Observações oficiais
- A presente venda decorre no âmbito de um processo declarativo de inventário. - O prédio identificado em 1) é composto por 2 pisos. O rés-do-chão dispõe de 2 quartos, sala, e casa de banho e hall de entrada. O outro piso é composto por cozinha e casa de banho. - Existe um anexo que serve de arrumos e logradouro. - Piso do imóvel em mosaico, à exceção dos quartos que é madeira. - O Imóvel encontra-se em razoável estado de conservação. - O aqui AE desconhece o estado de conservação dos bens identificados em 2). - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. - Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação. - Regime de visitas – Favor entrar em contacto com o Agente de Execução. - Morada do imóvel: Beco da Barreira, n.º69, 4950-332 Merufe | Coordenadas: 42.02158, -8.39082.
Localização
Merufe, Monção, Viana do Castelo
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 138.529,41 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 138.529,41 € |
| IMT (progressivo) | 732,25 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.108,24 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 141.044,90 € |
Overhead 1.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 138.529,41 € |
| IMT (progressivo) | 1.752,42 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.108,24 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 142.065,07 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (69.265 €) face ao valor base (138.529 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 5 leilões activos em Monção · valor médio 44.079,71 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 138.529,41 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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