Imóvel
E-Leilões
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+17Moradia Tipo T2 com terreno de cultura com Oliveiras, Mato e Carvalho.
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. O imóvel encontra-se em Pombal e está a ser administrado pelo(a) ANA DE FREITAS GOMES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, composto por casa de habitação e rés do chão, 1.º andar, logradouro e terra de cultura com oliveiras, mato, pinheiros e carvalhos, sito no Rua Principal, n.º 40 3100-683 Santiago de Litém., com área total 780,00 m2, área coberta 76m2, área descoberta 704,00 m2, Inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 7406 da Freguesia de Santiago de Litém, Concelho de Pombal e na matriz predial rústica sob o artigo n.º 881 Freguesia de Santiago de Litém, Concelho de Pombal e descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago de Litém com a descrição n.º 7406/20051214, com o valor patrimonial de 43.814,24 euros, avaliado no ano de 2024, parte urbana, quanto à parte rústica o valor patrimonial é de 10,06€ avaliado no ano de 1989.
Observações oficiais
Ouvidas as partes, e após consulta ao mercado para imóveis com a mesma localização e caracteristicas, procede-se a fixação do valor base: a) o valor base de 60.554.67€, para o prédio urbano moradia de rés-do-chão e 1º piso para habitação com logradouro, Inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1106 da Freguesia de Santiago de Litém, Concelho de Pombal, e, bem assim, em 85% deste montante, ou seja, 51.471,47€ o valor a anunciar como valor mínimo para a venda, conforme estipulado no art. 816.º, n.º 2 do Cód. de Proc. Civil; e b) o valor base de 1.588.15€, para o prédio rustico, matriz predial rústica sob o artigo n.º 881 Freguesia de Santiago de Litém, Concelho de Pombal e descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago de Litém com a descrição n.º 7406/20051214 e, bem assim, em 85% deste montante, ou seja, 1.349.93€ o valor a anunciar como valor mínimo para a venda, conforme estipulado no art. 816.º, n.º 2 do Cód. de Proc. Civil. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e de todos os outros aspetos que considerem relevantes. Com a apresentação da proposta, nos termos e para os efeitos do disposto no Art. 838.º do Código de Processo Civil, presume-se que o proponente inspecionou o imóvel, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação não constitui motivo para anulação da venda.
Localização
União das freguesias de Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 62.142,82 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 62.142,82 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 497,14 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 63.314,96 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 62.142,82 € |
| IMT (progressivo) | 621,43 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 497,14 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 63.936,39 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (31.071 €) face ao valor base (62.143 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 27 leilões activos em Pombal · valor médio 108.789,47 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 62.142,82 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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