Imóvel
E-Leilões
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Prédio Rústico sito em Almas, Vil de Souto
Sobre este leilão
O imóvel fica em Viseu e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca da Madeira. O processo é conduzido por FILIPE PERESTRELO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio rústico com a área total de 1200m2, situado em Almas, Vil de Souto, da freguesia de São Cipriano e Vil de Souto e concelho de Viseu, composto por Terra de cultura, confrontando a Norte: Caminho Público; Sul: Maria de Fátima Lopes da Silva; Nascente: Caminho Municipal; Poente: Isidoro Lopes Silva e Benefício Paroquial; descrito na Conservatória do Registo Predial de Viseu sob o n.º 1517, da freguesia de Vil de Souto e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4936 da mesma freguesia.
Observações oficiais
O imóvel encontra-se inserido em perímetro urbano, na categoria Espaços Habitacionais de Baixa Densidade, a qual se destina predominantemente à edificação de habitação unifamiliar. Mais se salienta que o prédio localiza-se em município sem cadastro predial em vigor. De acordo com a avaliação imobiliária realizada, verificou-se divergência entre a área matricial (1200m2) e a área estima/apresentada pelo levantamento de campo (aproximadamente 600 m2). não foi possível apurar com rigor os limites físicos do prédio, tendo, contudo, sido possível identificar a sua provável localização. Nota: É da exclusiva responsabilidade do proponente verificar previamente o estado do bem que pretende adquirir. Assim, antes da apresentação de qualquer proposta, deverão os interessados inteirar-se das suas qualidades, características, localização, acessos, licenças, confrontações, áreas, estado de conservação e demais aspetos que considerem relevantes, certificando-se de que o bem corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. A falta de verificação prévia do imóvel pelo interessado não constitui fundamento para anulação do procedimento de venda, nem para a desistência da proposta apresentada. Deverão ainda os interessados, antes de efetuarem qualquer proposta, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes da plataforma www.e-leiloes.pt, bem como, se necessário, aconselhar-se junto de Solicitador ou Advogado. Apenas serão consideradas as propostas apresentadas através da presente plataforma.
Localização
São Cipriano e Vil de Souto, Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 18.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 18.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 144,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 18.819,00 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 18.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 180,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 144,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 18.999,00 € |
Overhead 5.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (9.000 €) face ao valor base (18.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 32 leilões activos em Viseu · valor médio 10.251,25 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 18.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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