Imóvel
E-Leilões
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Apartamento T3 na Urb. Colinas do Sul em Paio Pires
Sobre este leilão
O imóvel fica em Seixal e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa. O processo é conduzido por HUGO TORRADO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra "H", do prédio urbano descrito sob o n.º 1587, junto da Conservatória do Registo Predial de Seixal, freguesia de Paio Pires, inscrito na respetiva matriz predial urbana sob o art.º 4489, da União das Freguesias de Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, sito em Avenida 8 de Março, nº 17, e Praceta Laura Ayres, nº 3, Farinheiras, Urbanização Colinas do Sul, correspondente ao segundo andar esquerdo com a letra B, destinado a habitação, com arrecadação no sótão e parqueamento em garagem coletiva no piso menos dois, ambas designadas por segundo esquerdo B .
O prédio dispõe de elevador.
Observações oficiais
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO: O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. - FOTOS: Não foi autorizada a recolha de fotos do interior. - VERIFICAÇÃO DO BEM: A venda dos bens é concretizada no estado físico, jurídico e documental em que se encontram. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens ou direitos a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se os mesmos, correspondem às suas expectativas e se se encontram nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado os bens/ direitos, tendo tido absoluto conhecimento das suas características. A falta de verificação das características e estado dos bens/ direitos não determina legalmente a anulação da venda.As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. É da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. - ENCARGOS COM A COMPRA E VENDA: Venda sujeita a IMT e Imposto de selo (se aplicáveis nos termos dos respetivos códigos). - VISITAS: A Executada é fiel depositária do imóvel. As visitas serão feitas mediante marcação via contacto telefónico, conforme disponibilidade daquela para o efeito e sempre com a antecedência de pelo menos 5 dias úteis antes da data designada como fim do leilão. - OUTRAS INFORMAÇÕES: O imóvel encontra-se habitado pela Executada e seu agregado familiar.
Localização
Avenida 8 de Março, Farinheiras, União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Setúbal
Mercado de habitação · Seixal
Preço por m² de habitação à venda em Seixal (2863 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 216.246,20 € para 225.026,67 € em 5 pontos registados (+4.1%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 423.970,60 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 423.970,60 € |
| IMT (progressivo) | 33.917,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.391,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 461.955,01 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 423.970,60 € |
| IMT (progressivo) | 33.917,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.391,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 461.955,01 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (211.985 €) face ao valor base (423.971 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 31 leilões activos em Seixal · valor médio 74.540,99 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 423.970,60 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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