Imóvel
E-Leilões
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+5Moradia com piscina em Portuzelo - Viana do Castelo
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Viana do Castelo. O imóvel encontra-se em Viana do Castelo e está a ser administrado pelo(a) Dalila Lopes (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano em regime de propriedade horizontal, destinado a habitação, designado pela letra B, sito na Rua das Petigueiras, n.º 33–D, Viana do Castelo, de tipologia tipo T3, com uma área bruta privativa de 165 m2 e bruta dependente de 50 m2, com ano de inscrição na matriz em 2021, inscrito na matriz predial urbana com o artigo 2825-B, da freguesia de Portuzelo e concelho de Viana do Castelo, e descrito na Conservatória do Registo Predial do mesmo concelho com o n.º 3790/20120713-B.
Observações oficiais
1- A visita ao imóvel será feita mediante marcação prévia para o email dl.insolvencias@gmail.com ou através de contacto telefónico para o n.º 252 372 145. 2- Tratando-se de um quinhão hereditário não será outorgada a escritura de compra e venda, uma vez que não foi efectuado o registo de declaração de insolvência, pois o registo de quinhão hereditário nos termos do artigo 5 n.º 2, ali c) do Código do Registo Predial; 3- Os registos de oferta inferiores ao valor base, carecem de apreciação da AI. 4- O licitante tem o prazo máximo de 10 dias a contar da data em que foi notificado da aceitação da proposta para transferir/depositar na conta da massa insolvente 10% do preço. Não o fazendo, considerar-se-á que desistiu do negócio. Adverte-se, ainda, que, à massa insolvente, não poderá ser assacada qualquer responsabilidade por erros nas descrições, áreas ou divergências, e ainda entre a relação entre as informações constante nos documentos prediais e nos serviços camarários. Assim, presume-se que os interessados verificarem o bem e assegurarem que as suas características estão de acordo com as suas expectativas.
Localização
Rua Petigueiras, Santa Marta de Portuzelo, Viana do Castelo
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 333.004,71 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 333.004,71 € |
| IMT (progressivo) | 26.640,38 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.664,04 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 362.984,13 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 333.004,71 € |
| IMT (progressivo) | 26.640,38 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.664,04 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 362.984,13 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 791/25.6T8VCT
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (283.054 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (166.502 €) face ao valor base (333.005 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 23 leilões activos em Viana do Castelo · valor médio 43.734,51 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 333.004,71 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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