Imóvel
E-Leilões
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+5T3 Cascais - Boa Localização
Sobre este leilão
O imóvel fica em Cascais e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa Oeste. O processo é conduzido por MARISA DUARTE (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fracção Autónoma designada pela letra A, correspondente ao Lote 4 – 3CVE, destinado a habitação, com a Tipologia: T3, com garagem no primeiro piso (quarta cave) e com arrecadação no mesmo piso (3º cave), do prédio urbano sito em Rua Ribeira das Vinhas, Lote 4 – 3CVE, Freguesia de Cascais (Extinta), Concelho de Cascais, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Cascais sob o n.787/19890217-A, inscrito na Matriz sob o n. 7665-A, da Freguesia de Cascais, com o valor patrimonial de 201.036,81 euros, penhorado em 2025/06/20. Prédio constituído em regime de propriedade horizontal, destinado a habitação, composto por 9 pisos, com 18 frações habitacionais e garagens, encontrando-se em muito bom estado de conservação. O imóvel beneficia de uma excelente localização, dispondo de estacionamento público junto ao edifício. Nas traseiras do prédio desenvolve-se uma agradável zona pedonal, ladeada por um rio, proporcionando um ambiente tranquilo e um espaço privilegiado para passeios e lazer. Inserido em zona residencial consolidada, com bons acessos e proximidade de comércio, serviços e equipamentos.
Observações oficiais
Alerta-se que é da exclusiva responsabilidade do proponente verificar previamente o estado de conservação do imóvel, bem como confirmar a sua configuração, tipologia e demais características, assegurando-se, antes da apresentação da proposta, de que o bem corresponde às suas expectativas e reúne as condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, não podendo a falta de verificação prévia por parte do proponente constituir fundamento para a anulação da venda, nos termos legalmente aplicáveis. Os bens móveis que eventualmente se encontrem no interior do imóvel não integram a presente venda, por não se encontrarem penhorados no âmbito do processo, não sendo transmitidos ao adquirente. Os interessados deverão ainda ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda executiva, o imóvel poderá não ser entregue ao adquirente no momento da adjudicação. Entre a adjudicação e a efetiva entrega, o imóvel poderá sofrer deteriorações ou alterações, cuja responsabilidade será exclusivamente imputável ao fiel depositário, quando legalmente aplicável. Antes da apresentação de qualquer proposta, recomenda-se a consulta das regras de funcionamento e das perguntas frequentes (FAQ) disponíveis no portal www.e-leiloes.pt, bem como, se necessário, o aconselhamento junto de um Solicitador ou Advogado.
Localização
Rua Ribeira das Vinhas, União das freguesias de Cascais e Estoril, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 201.036,81 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 201.036,81 € |
| IMT (progressivo) | 4.050,16 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.608,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 207.370,26 € |
Overhead 3.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 201.036,81 € |
| IMT (progressivo) | 5.069,97 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.608,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 208.390,07 € |
Overhead 3.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100.518 €) face ao valor base (201.037 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 36 leilões activos em Cascais · valor médio 85.765,53 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 201.036,81 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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