Imóvel
E-Leilões
PRÉDIO RÚSTICO-VENDA EM PROCESSO DE INVENTÁRIO
Sobre este leilão
O imóvel fica em Aveiro e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Aveiro. O processo é conduzido por MARIA JOSÉ NETO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1/2 do prédio rústico, composto de pinhal, mato e eucaliptal, sito em Vale da Rama, freguesia de Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz, concelho e Distrito de Aveiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o número 163/220288, inscrito na matriz predial rústica nº 3638 (que teve origem no artigo 1440 da extinta freguesia de Requeixo) da Freguesia de Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz, Concelho e Distrito de Aveiro, que confronta de Norte com Manuel Marques da Silva, de Sul com Lucinda Maria Ferrabôa, de Nascente com António Maia Melão e de Poente com caminho, com a área de 4.750m2.
Observações oficiais
*Informa-se que a plataforma e-leilões não assume o local exacto onde se situa o bem aqui em venda (campo da localização), pelo que devem os interessados analisar os elementos fornecidos pelo processo, como a localização do mesmo através dos documentos juntos, verificando as confrontações e as coordenadas aproximadas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que os interessados na aquisição, devem proceder à verificação prévia do estado do bem devendo( caso pretendam fazer vista) utilizar os contactos no menu VISITAS- de modo a AE contactar previamente a pessoa responsável para mostrar o bem em venda. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem imóvel a adquirir, devendo o mesmo assegurar que o bem imóvel em causa corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas. Com a apresentação da proposta presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece o seu estado, características, configuração e delimitação, pelo que se declina qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, assim como de qualquer eventual indicação incorreta carreada ao processo e presente neste anúncio e que possa induzir em erro A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda, não poderá assim ser motivo invocável de nulidade de venda. A venda está sujeita a impostos legais em vigor- IMT e IS e bem assim, ao pagamento dos emolumentos devidos pelos registos . ADVERTÊNCIA: Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado/visto o imóvel e conhecido as suas características e o seu estado, configuração e delimitação, pelo que se declina qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, assim como de qualquer indicação eventualmente incorreta carreado ao processo e constante neste presente anúncio e que possa induzir em erro, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas, fazendo a inspeção do bem in situ. * A QUEM PRETENDER LICITAR, ACONSELHA-SE A LEITURA ATENTA DAS PERGUNTAS E RESPOSTAS EM Abrir PARA CONHECER O FUNCIONAMENTO E REGRAS DA VENDA EM LEILÃO ELETRÓNICO
Localização
Rua Central, Requeixo, Nossa Senhora de Fátima e Nariz, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 5.460,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 5.460,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 43,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 6.178,68 € |
Overhead 13.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 5.460,00 € |
| IMT (progressivo) | 54,60 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 43,68 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 6.233,28 € |
Overhead 14.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 2087/20.0T8AVR
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (2.730 €) face ao valor base (5.460 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 98% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 27 leilões activos em Aveiro · valor médio 271.004,16 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.460,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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