Imóvel
E-Leilões
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+28Prédio urbano do Seculo XVII restaurado parcialmente , centro de Santarém
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santarém e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Santarém. O processo é conduzido por SANDRA F. DE SOUSA (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano destinado a habitaçao , pensão com escritórios; consultório e oficina com os seguintes números de polícia : 10, 11,12,13,14,15,16,17 e 18. O n.º 10 oficina de serralheiro com uma divisão na cave . Os numeros 11 e 12 para escritório , com uma divisão ampla, wc e 1 divisão para arrecadaçao no rc. O n.º 14 1.º andar com 1 cozinha, 2 divisões e wc , para escritório. O n.º 13 1.º andar com 1 cozinha, 6 divisões e wc. o n.º 16 rc 1 divisão para arrecadaçao. o n.º 17 rc com 3 divisões e n.º 18 com 2 divisões para arrecadaçao. Sendo todos estes números destinados a pensão 13; 16 e 18. O n.º 15 2.º andar D e E , habitaçao com 1 cozinha, 5 divisões e wc. 2.º Andar E , habitaçao com 1 cozinha , 6 divisões e wc, com a area coberta de 180 m2. Patim e escadarias exteriores com a area de 42 m2. N.º de pisos do artigo : 4 N.º de andares ou divisoes susceptiveis de utilizaçao independente : 7 .
Observações oficiais
Venda efectuada no ambito de processo de Inventário. Trata-se de um urbano de multiplas afectaçoes, ideal para investidores ; Está desabitado , mas com restauro parcial e com condicoes de habitabilidade , apenas necessitando de alguns retoques nalgumas divisoes ; O recheio nao faz parte da presente venda ; Trata-se de uma casa que outrora servia de Ala residencial do Convento Nossa Senhora da Piedade . Apesar de constar usufruto, o mesmo e conforme acta, será cancelado com a presente venda .
Localização
Rua Cidade da Covilhã, União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 72.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.282.275,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 96.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.306.275,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (600.000 €) face ao valor base (1.200.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 34 leilões activos em Santarém · valor médio 112.044,02 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.200.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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