Imóvel
E-Leilões
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+3T3 Meadela - Viana Castelo
Sobre este leilão
O imóvel fica em Viana do Castelo e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Viana do Castelo. O processo é conduzido por BRUNO NASCIMENTO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano sito em São Vicente na Rua da Giesteira, nº 200 na UF de Santa Maria Maior e Monserrate e Meadela no concelho de Viana do Castelo. Fração AZ que corresponde ao RÉS DO CHÃO ESQUERDO NO BLOCO SUL/POENTE (T-TRÊS), destinada a habitação, com um lugar para aparcamento na cave, identificado na planta pelas letras "AZ". Descrito na Conservatória do Registo Predial de Viana do Castelo sob o n.º461/19880524 - AZ e inscrito na matriz sob o n.º 88 AZ da UF Santa Maria Maior e Monserrate e Meadela.
Observações oficiais
Face ao despacho de 01-04-2026 proferido nos autos n.º 2962/10.0TBVCTno qual é autorizada a venda do bem penhorado no âmbito dos presentes autos (quota do executado sobre o imóvel) no processo executivo processo nº 3805/20.2TBVCT no qual a referida Maria de Fátima Lopes Pinto Rachão Novo é executada, possibilitando, deste modo, a venda da totalidade do imóvel. A pedido do executado ( fiel depositário) as visitas são pedidas ao AE e posteriormente é agendado dia/hora com o executado/fiel depositário que faculta o acesso ao bem. O imóvel está em regular estado de conservação. Meadela está colada ao centro da cidade de Viana do Castelo (a cerca de 2 km). Permite aceder rapidamente a pé, de bicicleta ou de carro ao centro histórico, estação de comboios e marina, sem sofrer o ruído, a escassez de estacionamento e as limitações de trânsito típicas do núcleo histórico. Está perfeitamente posicionada junto aos principais nós de ligação rodoviária, com acesso direto à A28 e N13/N202. Isto facilita deslocações diárias para Braga, Porto ou Espanha (Vigo), além de permitir uma circulação fluida sem necessidade de atravessar o tráfego urbano central.
Localização
Rua Giesteira, Meadela, União das freguesias de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 176.470,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 176.470,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.602,80 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 181.159,56 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 176.470,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.622,61 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 182.179,37 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (88.235 €) face ao valor base (176.470 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 24 leilões activos em Viana do Castelo · valor médio 52.529,08 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 176.470,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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