Imóvel
E-Leilões
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½ (METADE) do PRÉDIO RÚSTICO sito em RAMALHAL
Sobre este leilão
O imóvel fica em Torres Vedras e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Lisboa Norte. O processo é conduzido por Cristina Gonçalves (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
½ (METADE) do PRÉDIO RÚSTICO denominado VALE PICOTO, com a área de 14.080m2. Inscrito na matriz predial rústica da freguesia de Ramalhal, concelho de Torres Vedras, sob o artigo 31, secção J, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Torres Vedras sob o nº 00302/Ramalhal.
Observações oficiais
É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação do estado físico, configuração e delimitação do bem a adquirir, pelo que deverá, antes de apresentada a sua proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas, às características aqui anunciadas e se se encontra nas condições pretendidas. *** Com a apresentação da proposta presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece o seu estado, características, configuração e delimitação, pelo que se declina qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos (artigo 838º CPC) assim como de qualquer descrição incorreta constante do presente anúncio e que possa induzir em erro. *** A informação ora disponibilizada não desonera o Proponente do seu dever de consulta e análise dos elementos inscritos na Caderneta Predial e Descrição Predial, e da inspeção do bem in situ. *** Coordenadas GPS da Localização do bem: 39°09'00.6"N 9°12'55.2"W *** O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, livre de ónus e encargos. *** Para visita ao bem deverá o Proponente agendar previamente junto da Administradora da Insolvência, através do endereço eletrónico: cristina.m.goncalves@aj.caaj.pt. Não são asseguradas visitas nos 10 dias antes do termo do leilão. ***
Localização
Rua Ponte da Alagoa, Ramalhal, Torres Vedras, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 13.196,25 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 13.196,25 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 105,57 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 13.976,82 € |
Overhead 5.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 13.196,25 € |
| IMT (progressivo) | 131,96 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 105,57 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 14.108,78 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (11.217 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (6.598 €) face ao valor base (13.196 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 54 leilões activos em Torres Vedras · valor médio 25.106,72 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 13.196,25 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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