Imóvel
E-Leilões
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1/2 PREDIO URBANO - utilização independente - SANTARÉM
Sobre este leilão
O imóvel fica em Santarém e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Faro. O processo é conduzido por Cristina Gonçalves (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1/2 do PRÉDIO URBANO – Casa destinada a habitação, com dois pisos, situado em Ladeira das Padeiras, inscrito na matriz predial urbana da União de Freguesias da Cidade de Santarém, concelho de Santarém, sob o artigo 6638 (correspondente ao artigo 571 da extinta freguesia Santarém (S. Nicolau), concelho Santarém), e descrito na Conservatória do Registo Predial de Santarém sob o nº 00965/Santarém (São Nicolau), em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente: ***** Letra C/V 22 – Destinada a habitação, com a área privativa, e de implantação, de 77,50m2. ***** Letra R/C 18 – Destinada a habitação, com a área privativa de 40,00m2. ***** Letra R/C 20 – Destinada a habitação, com a área privativa de 37,50m2. ***** Localização do prédio: 39.230756, -8.694774
Observações oficiais
*** É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentada a proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. *** O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra, livre de ónus e encargos, com exceção do ónus de arrendamento que recai sobre os seus andares/divisões suscetíveis de utilização independente. *** A informação ora disponibilizada não desonera o Proponente do seu dever de consulta e análise dos elementos inscritos na Caderneta Predial e Descrição Predial, e da inspeção do bem in situ, ou ainda dos Títulos Camarários, considerando-se que o Proponente, ao apresentar a sua proposta, o faz de forma livre, esclarecida e consciente, após ter realizado, ou optado por não realizar, as diligências que entendeu necessárias à avaliação do bem e da respetiva situação física e jurídica. *** As visitas ao bem, para inspeção pelos interessados na compra, só serão efetuadas mediante marcação prévia junto da Administradora da Insolvência, através do endereço de e-mail: cristina.m.goncalves@aj.caaj.pt, estando, porém, a realização das visitas condicionada à disponibilidade do(s) Arrendatário(s) respetivo(s), não sendo asseguradas visitas nos 10 dias precedentes ao termo do leilão ou em caso de indisponibilidade/impossibilidade do(s) Arrendatário(s) respetivo(s). ***
Localização
Estrada Chã das Padeiras, União das freguesias de Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 18.591,45 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 18.591,45 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 148,73 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 19.415,18 € |
Overhead 4.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 18.591,45 € |
| IMT (progressivo) | 185,91 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 148,73 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 19.601,09 € |
Overhead 5.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (15.803 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (9.296 €) face ao valor base (18.591 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 76% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 28 leilões activos em Santarém · valor médio 99.578,96 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 18.591,45 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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