Imóvel
E-Leilões
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+31Lote Único de 2 Prédios Urbanos sitos na Póvoa de Lanhoso
Sobre este leilão
O imóvel fica em Póvoa de Lanhoso e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Braga. O processo é conduzido por CARLA GOMES DE FREITAS (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Atenção: Este leilão inclui 2 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em Lote de 2 Imóveis: São Vendidos num único lote os seguinte s bens imóveis: Venda em Processo de Inventário. Verba 1 - Prédio urbano composto de 3 andares, com uma dependência e quintal, destinado a habitação, com a área total de 1.626m2, sendo a área coberta de 255m2 e descoberta de 1.371m2, sito na Avenida da Republica, nº 99, inscrito na matriz urbana da freguesia de Nossa Senhora do Amparo, concelho de Póvoa de Lanhoso, sob o artigo 204 e descrito na Conservatória do Registo Predial da Póvoa de Lanhoso, sobre o número 1043 - Nossa Senhora do Amparo; Verba 2 - Prédio urbano composto de Rés-do-chão, 1º andar e quintal anexo, com a área total de 288m2, sendo a área coberta de de 150m2 e quintal com a área de 138m2, sito na Rua Dr. Manuel Ferreira, nº 8, inscrito na matriz urbana da freguesia de Nossa Senhora do Amparo, concelho de Póvoa de Lanhoso, sob o artigo 419 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Póvoa de Lanhoso, sobre o número 1044 - Nossa Senhora do Amparo. As áreas ora descritas, são as constantes do Relatório Percial/Levantamento Topográfico.
Observações oficiais
A venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário. O prédio descrito sobre a Verba nº 2 da Relação de Bens, encontra-se onerado com um contrato de arrendamento comercial, a cuja arrendatária assiste o direito de preferência na sua aquisição, caso venha a ser apresentada proposta para a sua aquisição em lote conjuntamente com a Verba nº 1, esta está condicionada à possibilidade do exercício do direito de preferência pela mencionada arrendatária, a qual será notificada, nessa qualidade nos termos legais, para o exercício desse direito, ficando a venda desse prédio condicionada ao não exercício do direito de preferência, caso venha a ser exercido tal direito pelo arrendatária, concretizar-se-á a proposta realizada apenas quanto à Verba nº 1, pelo montante de 500.000,00€(Quinhentos mil euros) = 85% do valor base. A área indicada, corresponde à soma das áreas dos 2 prédios e é a constante do Relatório Pericial/Levantamento Topográfico. Para melhor informação sobre as áreas de cada imóvel, por favor verificar as respetivas cadernetas prediais e relatório anexo.
Localização
Rua Doutor Manuel Ferreira, Póvoa de Lanhoso (Nossa Senhora do Amparo), Braga
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.176.470,60 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.176.470,60 € |
| IMT (progressivo) | 70.588,24 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.257.145,60 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.176.470,60 € |
| IMT (progressivo) | 94.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.280.675,01 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (588.235 €) face ao valor base (1.176.471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 19 leilões activos em Póvoa de Lanhoso · valor médio 80.505,21 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.176.470,60 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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