Imóvel
E-Leilões
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+36LOTE DE PRÉDIO MISTO E RÚSTICOS em Charneca do Casal Velho - Almeirim
Sobre este leilão
O imóvel fica em Almeirim e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Santarém. O processo é conduzido por RODOLFO VERMELHO (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
LOTE COMPOSTO PELOS SEGUINTES PRÉDIOS: .»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Prédio misto, sito na Charneca do Casal Velho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim, sob o número 5035 da freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 6597 e rústica sob o actual artigo 63, secção 049 (anterior artigo 23 secção 049) da freguesia de Almeirim.»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Prédio rústico sito em Charneca do Casal Velho, concelho e freguesia de Almeirim, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim sob o número 5083, freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 66, secção 049 (antigo artigo 26, secção 049) da freguesia de Almeirim. .»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Prédio rústico sito em Charneca do Casal Velho, concelho e freguesia de Almeirim, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim sob o número 4936, freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 62, secção 049 (antigo artigo 22 secção 049) da freguesia de Almeirim. .»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» 1/2 do Prédio rústico, titulada pela executada Lucinda Santos, sito na Charneca do Casal Velho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim, sob o número 4938 da Freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 64, secção 049 (antigo artigo 24 secção 049), da freguesia de Almeirim.»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Prédio rústico, sito na Charneca do Casal Velho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim, sob o número 5084 da Freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 67 secção 049 (antigo artigo 27, secção 49) da freguesia de Almeirim; .»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»» Prédio rústico sito em Charneca do Casal Velho, concelho e freguesia de Almeirim, descrito na Conservatória do Registo Predial de Almeirim sob o número 5082, freguesia de Almeirim e inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 65, secção 049 (antigo artigo 25, secção 049) da freguesia de Almeirim. .»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
Observações oficiais
Bens vendidos em lote. | É fiel depositário o Executado. | Os bens que se encontram no interior do imóvel urbano não fazem parte do mesmo. | Aceite a proposta, como os imóveis em venda estão na posse do arrendatário, este vai ser notificado para os entregar voluntariamente. Se não o fizer, terá o proponente que requerer a entrega coerciva dos imóveis. Esta diligência terá custos que serão da responsabilidade desse mesmo proponente, nos termos da legislação processual civil. | Atendendo às especificidade da venda e ao facto de os bens poderem não ser entregues no momento da adjudicação, os mesmos poderão sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. | A falta de verificação prévia dos imóveis por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. | O regime de visitas passa, obrigatoriamente, pelo prévio agendamento com o Agente de Execução o qual agilizará com a Executada, o dia e a hora para as mesmas. | Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão electrónico.
Localização
Rua A, Zona Industrial, Almeirim, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 183.450,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 183.450,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.951,80 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.467,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 188.544,40 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 183.450,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.971,61 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.467,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 189.564,21 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (91.725 €) face ao valor base (183.450 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 7 leilões activos em Almeirim · valor médio 53.832,14 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 183.450,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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