Imóvel
E-Leilões
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+7EDIFICIO INDÚSTRIA (destinado a centro de abate de aves) | Prédios Rústicos
Sobre este leilão
O imóvel fica em Oliveira de Frades e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Viseu. O processo é conduzido por João Castelhano (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Atenção: Este leilão inclui 8 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VERBA 1 - Prédio Urbano situado em Arcozelo das Maias, composto por edificio destinado a centro de abate de aves, escritórios, secção social, recuperação de sub-produtos, cais de embarque e desembarque e cais de pesagem, com 2143 m2 de área total, confronta a norte com caminho de ferro, a sul com Estrada Nacional nº 16, a nascente com estrada de Virela e a poente com Joaquim Gonçalves Domingues Dias, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 86/19850906, inscrito na matriz predial urbana com o artigo 801 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 2 - Prédio rústico, com denominação “QUINTA DO MOURÃO, TAPADO DO LAMEIRINHO, UMA TESTADA NO MOURÃO VALE DO SOBREINHO E TAPADA” situado em Mourão, com 52022 m2 de área total, composto por terreno culto e inculto, confronta a norte e nascente com Herdeiros de Albino Luis da Silva, a sul com Estrada e Francisco Tavares Nogueira e a poente com Herdeiros de Augusto Jorge, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 121/19860326, inscrito na matriz predial rústica com os artigos 3044, 3046, 4606, 4615 e 4620 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 3 - Prédio rústico, com denominação “VALE DO SOBREIRINHO OU VALAIRINHO” situado em Mourão, com 6171 m2 de área total, composto por terreno a pinhal, confronta a norte e nascente com Estrada de Virela, a sul com Elvira Rosa de Jesus Lobato dos Santos e a poente com António Fernandes Dias, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 122/19860326, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 4616 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 4 - Prédio rústico, com denominação “VALE DO SOBREIRINHO OU VALAIRINHO” situado em Mourão, com 1150 m2 de área total, composto por terreno a pinhal, confronta a norte com António Tavares Nogueira, a sul com António Lopes Ferreira, a nascente com estrada e a poente com caminho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 123/19860326, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 4617 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 5 - Prédio rústico, com denominação “VALE DO SOBREIRINHO” situado em Arcozelo das Maias, com 720 m2 de área total, composto por terreno culto, confronta a norte com Elvira Rosa de Jesus Lobato dos Santos, a sul com Estrada Nacional, a nascente com Estrada de Virela e a poente com caminho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 124/19860326, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 4618 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 6 - Prédio rústico, com denominação “VALE DO SOBREIRINHO OU CEMITÉRIO DOS BURROS” situado em Arcozelo das Maias, com 290 m2 de área total, composto por terreno inculto, confronta a norte com António Lopes Ferreira, a sul e poente com Estrada Nacional, a nascente com Estrada de Virela, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 125/19860326, inscrito na matriz predial rústica com o artigo 4619 da freguesia de Arcozelo das Maias;
VERBA 7 - Prédio rústico, com denominação “VALE” situado em Arcozelo das Maias, com 6410 m2 de área total, composto por terreno culto e inculto, confronta a norte com Agostinho da Costa Gomes, a sul com Caminho de Ferro do Vale do Vouga, a nascente com Herdeiros de Custódio Domingues Correia e a poente com Valdemar Lopes dos Santos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira de Frades sob o 777/19930331, inscrito na matriz predial rústica com o…
Observações oficiais
Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspeccionado o imóvel e/ou conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. Todos os custos inerentes à celebração da respectiva escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente. Nos termos das disposições conjugadas do número 6 do artigo 164º, do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas e nº 6 do artigo 833º, do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, nos termos das mesmas disposições legais, constitui ónus do adquirente a respectiva legalização dos imóveis, se for caso disso. A escritura de compra e venda apenas será realizada com o apresentante da proposta/licitante e não com terceiros que este possa vir a indicar. A escritura de compra e venda será realizada em local, data e hora a designar pelo Administrador da Insolvência, podendo anteceder pronúncia da Comissão de Credores e/ou Credores Garantidos. A adjudicação final será sempre feita pelo Administrador da Insolvência, com a concordância da Comissão de Credores e/ou Credores Garantidos, reservando-se àquele a faculdade de: i) proceder a licitação entre todos os proponentes, convocando-os para o efeito; ii) não aceitar ou rejeitar qualquer proposta que considere não se adequar aos interesses da massa insolvente; sendo que no caso de inexistência de propostas e/ou de ofertas abaixo do valor mínimo ou de não aceitação das propostas apresentadas, a venda prosseguirá nos termos a definir.
Localização
Arcozelo das Maias, Oliveira de Frades, Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 270.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 270.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.877,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.160,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 281.712,58 € |
Overhead 4.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 270.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 9.897,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.160,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 282.732,39 € |
Overhead 4.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (135.000 €) face ao valor base (270.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 3 leilões activos em Oliveira de Frades · valor médio 124.227,93 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 270.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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