Imóvel
E-Leilões
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+64Moradia em banda tipologia V3, com 3 pisos em Abóboda - S. Domingos de Rana
Sobre este leilão
O imóvel fica em Cascais e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Lisboa. O processo é conduzido por José Mário Marques Santiago (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Imóvel é uma moradia e situada na Rua de S. Cristovão, n.º 269, em Abóboda, 2785-121 São Domingos de Rana, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, inscrito na matriz sob o artigo 20152, da freguesia de São Domingos de Rana, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Cascais, sob o n.º 9540 da freguesia de São Domingos de Rana. A moradia com acabamentos de luxo é em Banda de tipologia V3, composta por três pisos: piso da cave para garagem e arrecadações e piso rés-do-chão e andar para habitação e logradouro. O piso de rés-do chão é composto de hall de entrada, cozinha, sala, WC e varanda. Esta venda não resulta de uma penhora, mas de uma partilha por divórcio, pelo que de acordo com a conferência de interessados ficou acordado que os bens móveis a seguir descritos e que estão fotografados, têm de ser vendidos juntamente com o imóvel: - Sala: sofá, mesa (sem cadeiras), candeeiro, cortinados; - Hall 1º piso: móvel branco e cortinado; - Quarto de arrumos: armário branco; - Suite: armário em ferro e vidro; - Cave: roupeiro, secretária e cadeira azul; - Garagem: móveis de arrecadação, móveis em plástico; - Exterior: mesa e seis cadeiras. Conforme está plasmado na certidão permanente, sobre o imóvel recai UMA HIPOTECA sobre a Caixa Económica Montepio Geral cujo pagamento ficará assegurado, aquando da realização da compra e venda a favor do adquirente.
Observações oficiais
Foi aferido o estado de conservação do imóvel encontrando-se em muito bom estado de conservação e com acabamentos de luxo. É da única responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, se assim entender, antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde as suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas, uma vez que, com apresentação de proposta, presume-se que o proponente tenha inspecionado o bem supra descrito, e conhece as suas características e consequentemente, declina qual responsabilidade pelo seu estado de conservação. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto do bem não estar na posse do Agente de Execução, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao executado, que deverá mostrar o imóvel às 16h horas da 5ª feira anterior ao encerramento do leilão.
Localização
Rua São Cristóvão, São Domingos de Rana, Cascais, Lisboa
Mercado de habitação · São Domingos de Rana
Preço por m² de habitação à venda em São Domingos de Rana (424 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 881.529,41 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 881.529,41 € |
| IMT (progressivo) | 52.891,76 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.052,24 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 942.148,41 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 881.529,41 € |
| IMT (progressivo) | 70.522,35 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.052,24 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 959.779,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (440.765 €) face ao valor base (881.529 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 45 leilões activos em Cascais · valor médio 92.008,42 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 881.529,41 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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