Imóvel
E-Leilões
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Quota-parte indivisa de 1/6 em terreno com moradia implantada
Sobre este leilão
O imóvel fica em Loures e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Lisboa. O processo é conduzido por Maria Isabel Gaspar (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito correspondente a 1/6 indiviso do prédio urbano constituído por lote de terreno para construção, com a área total de 283,58 m², sito na Rua da Sede, n.os 27, 27-A, 27-B e 27-C, lote 64 da Célula 1 do Bairro da Fraternidade, São João da Talha, União das Freguesias de Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures. O prédio encontra-se inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 14308 e descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Loures sob o n.º 5364/20231116, da freguesia de São João da Talha. A venda incide exclusivamente sobre a quota-parte indivisa de 1/6 pertencente ao insolvente, e não sobre a propriedade plena do imóvel. O imóvel encontra-se integrado na Célula 1 da AUGI do Bairro da Fraternidade, estando sujeito ao respetivo processo de reconversão urbanística.
Observações oficiais
O imóvel é vendido no estado físico, jurídico, urbanístico e documental em que se encontra, estando atualmente habitado pelos comproprietários. O imóvel encontra-se integrado na Célula 1 da AUGI do Bairro da Fraternidade e sujeito ao respetivo processo de reconversão urbanística. A Massa Insolvente não garante a conclusão do processo de reconversão urbanística, a emissão do respetivo alvará de loteamento, a concretização dos parâmetros de edificabilidade considerados, a legalização das construções existentes ou a inexistência de encargos associados à reconversão. As áreas e os parâmetros construtivos constantes da documentação disponibilizada têm natureza meramente indicativa e não substituem a informação prestada pelas entidades administrativas competentes. Compete aos interessados verificar previamente a situação matricial, registral, urbanística, possessória e material do imóvel, bem como obter, junto da Câmara Municipal de Loures e das demais entidades competentes, os esclarecimentos que considerem necessários. A apresentação de proposta pressupõe o conhecimento e a aceitação das condições da venda e do estado atual do direito e do imóvel.
Localização
Rua Sede, Bairro da Fraternidade, União das freguesias de Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 20.866,67 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 20.866,67 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 166,93 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 21.708,60 € |
Overhead 4.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 20.866,67 € |
| IMT (progressivo) | 208,67 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 166,93 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 21.917,27 € |
Overhead 5.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (10.433 €) face ao valor base (20.867 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 92% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 85 leilões activos em Loures · valor médio 38.614,21 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 20.866,67 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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