Imóvel
E-Leilões
1 / 30
+19T2 EM GUIFÕES - MATOSINHOS
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca do Porto. O imóvel encontra-se em Matosinhos e está a ser administrado pelo(a) FLORINA ALVES RIBEIRO (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
FRACÇÃO AUTÓNOMA DESIGNADA PELA LETRA "B" DO PRÉDIO DESCRITO SOB O Nº 1231 NA CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL DE MATOSINHOS, DA FREGUESIA DE GUIFÕES E INSCRITA NA MATRIZ SOB O ARTIGO 2002, SITO NA RUA MONTE XISTO Nº 26, R/C, DIREITO.
Observações oficiais
O IMÓVEL CORRESPONDE A UMA HABITAÇÃO DO TIPO T2 EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO E HABITADO/OCUPADO. ENCONTRA-SE SITUADO EM ZONA RESIDENCIAL, MUITO PRÓXIMO DO CENTRO DA LOCALIDADE, (COM DIVERSOS SERVIÇOS DESDE, FARMÁCIA, SUPERMERCADOS, PAPELARIA, CAFÉ/PADARIA, BEM COMO OUTRAS ÁREAS DE COMÉRCIO). COM BONS E FÁCEIS ACESSOS A ENTRADA E SAÍDA DA LOCALIDADE PARA VÁRIOS PONTOS/CIDADES, PRÓXIMO DOS ACESSOS À A28 E A4. BOA REDE DE TRANSPORTES PÚBLICOS. AOS INQUILINOS DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FIM HABITACIONAL QUE PENDE SOBRE O IMÓVEL, FOI JÁ COMUNICADA A OPOSIÇÃO À RENOVAÇÃO DO CONTRATO, NOS TERMOS DA AL B) DO Nº 1 DO ARTº1097 DO CÓDIGO CIVIL, MEDIANTE CARTA REGISTADA COM AVISO DE RECEÇÃO, DEVIDAMENTE RECECIONADA PELOS MESMOS. O CONTRATO DE ARRENDAMENTO CESSA OS SEUS EFEITOS A PARTIR DE 28 DE FEVEREIRO DE 2026, DATA EM QUE DEVERÃO OS INQUILINOS ENTREGAR O LOCADO LIVRE DE PESSOAS E BENS. O AGENDAMENTO DE VISITAS DEVERÁ SER SOLICITADO AO INQUILINO/FIEL DEPOSITÁRIO (VER AGENDAMENTO DE VISITAS). CONFORME O CONSTANTE NAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS, ASSISTE AO INQUILINO O EXERCÍCIO DO DIREITO DE PREFERÊNCIA, QUERENDO. O IMÓVEL É VENDIDO NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA, SENDO DA INTEIRA RESPONSABILIDADE DOS PROPONENTES OU INTERESSADOS AVERIGUAR O SEU ESTADO, QUERENDO. A PRESENTE VENDA É EFETUADA EM PROCESSO DE INVENTÁRIO (PARTILHA POR DIVÓRCIO), MEDIANTE NEGOCIAÇÃO PARTICULAR, CONFORME DESPACHO JUDICIAL PROFERIDO. AS PROPOSTAS DE AQUISIÇÃO DOS PROPONENTES DEVEM SER LICITADAS NA PLATAFORMA E-LEILÕES, DEVENDO AS MESMAS CORRESPONDER AO VALOR MÍNIMO DE PROPOSTA (INDICADO NO ANÚNCIO). O VALOR DE ABERTURA É UM VALOR MERAMENTE DE REFERÊNCIA/INDICATIVO.
Localização
Rua Monte Xisto, União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.977,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 206.252,58 € |
Overhead 3.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.997,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 207.272,39 € |
Overhead 3.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100.000 €) face ao valor base (200.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 48 leilões activos em Matosinhos · valor médio 105.556,81 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 200.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Matosinhos
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: