Imóvel
E-Leilões
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+10Prédio Rústico na Costa Vicentina - Aljezur
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Faro. O imóvel localiza-se em Aljezur e está a ser administrado pelo(a) MARINA CASTRO (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Rústico, destinado a cultura arvense, eucaliptal e mato, sito em Monte Velho, Freguesia de Bordeira, concelho do Aljezur, confronta a NORTE: EN 268; a SUL: prédio rústico 40, secção Q - proprietário José Duarte do Nascimento, cabeça de casal da Herança ; a NASCENTE: prédio rústico 3, secção Q - proprietário Sucessores de José Paz Rodrigues Pereira e POENTE: prédio rústico 21, secção P - proprietário Henry Mario Frank Hatherly, prédio rústico 36, secção O - proprietário João Freire Paiva de Sousa e prédio rústico 40, seção Q - proprietário José Duarte do Nascimento, cabeça de casal da Herança, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 55, Secção Q, da freguesia de Bordeira e descrito na Conservatória do Registo Predial de Aljezur sob o n.1745/20100127 - Bordeira
Observações oficiais
** A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. As medidas indicadas são baseadas na certidão matricial, não sendo responsável a AE pelas divergências. ** Advertem-se os proponentes/licitantes, que o estado de conservação não poderá ser motivo invocável para alegar a nulidade desta venda, pelo que, deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofre deteriorações ou alterações cuja responsabilidades apenas será imputável ao fiel depositário. ** Os interessados em visitar o imóvel devem fazer o pedido directamente à Agente de Execução que contactará o executado, cujos contactos, após o registo e login dos interessados na plataforma e-leiloes.pt, encontram-se disponibilizados na referida plataforma. ** Não serão agendadas visitas nos 5 dias úteis antes da data de encerramento do leilão, podendo ser agendados 2 dias para as visitas; ** O título de transmissão será emitido em nome do apresentante da proposta e não em nome de terceiros que este possa vir a indicar; ** A adjudicação final deste bem pode vir a ser prejudicada por via do exercício do direito de preferência ou de remissão nos temos legais. ** Não será adjudicado o bem a licitações inferiores ao valor mínimo, NA MODALIDADE DE LEILÃO ELECTRÓNICO. ** Alerta-se os interessados em apresentar propostas que não é possível anular, revogar, ou alterar uma licitação depois de concretizada. ** A localização do prédio rústico é Monte Velho, Carrapateira, Bordeira, no entanto a localização geográfica por código postal indica outra morada. ** O numero actual do processo é 1278/14.8T8LLE, sendo o nº anterior 1844/09.TBLLE-A.
Localização
Beco Fé, Bordeira, Aljezur, Faro
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 419.949,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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