Imóvel
E-Leilões
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+2124,935% de Casa e 24,324% de Terreno em Avelar -Ansião
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca de Leiria. O imóvel encontra-se em Ansião e está a ser administrado pelo(a) ABIGAIL DE SOUSA MOREIRA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
LOTE ÚNICO COMPOSTO POR: 24935/100000 do prédio urbano correspondente a casa de rés-do-chão e sótão, confrontando a norte com rua, a nascente com herdeiros de Abílio Dias Coelho, a sul com herdeiros de Padre António Dias Simões e a poente com Manuel Gonçalves, sito em Rascoia, da freguesia de Avelar, do concelho de Ansião, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ansião sob o n.º 3766 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 608; 24324/100000 do prédio rústico correspondente a terreno de cultura com oliveiras, confrontando a norte com parte urbana do proprietário, a nascente com Serafim Simões d'Abreu, a sul com Arminda Augusta Simões Nunes herdeiros e a poente com Manuel Gonçalves, sito em Lombas, da freguesia de Avelar, do concelho de Ansião, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ansião sob o n.º 3765 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 1303.
Observações oficiais
Os imóveis em apreço encontram-se em razoável estado de conservação, conforme consta do registo fotográfico em anexo, não obstante a sua antiguidade. **** O prédio urbano corresponde a casa térrea com aproveitamento de sótão, composto por três quartos, uma sala de jantar, uma sala de estar, uma cozinha e um wc e no sótão dois quartos, dois compartimentos de arrumos e um hall amplo. O prédio rústico corresponde a um quintal com relva, arrumos, canil e churrasqueira fechada. **** A comproprietária Etelvina Rosa Saraiva foi constituída fiel depositária do bem. **** No entanto, para o efeito de MARCAÇÃO DE VISITA, solicita-se a todos os interessados que contactem a Agente de Execução, através telefone 229681357, ou do email 2667@solicitador.net. A Agente de Execução fará a marcação da visita com a fiel depositária e irá mediar o agendamento com os potenciais interessados. A apresentação de propostas através da plataforma é facultativa, podendo ser apresentadas propostas escritas, junto da Agente de Execução. Encerrada a publicitação irá a Agente de Execução verificar todas as propostas apresentadas no âmbito da venda por negociação particular, com vista à notificação às partes da proposta de maior valor e posterior aceitação da mesma, nos termos da lei.
Localização
Rua Lombas, Rascóia, Avelar, Ansião, Leiria
Posição no mercado de leilões + caro que 90%
Valor base mais caro que cerca de 90% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 10 leilões activos · Imóvel · Ansião. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 90.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 90.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 720,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 91.395,00 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 90.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 900,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 720,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 92.295,00 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 473/22.0T8ANS
Este processo tem 5 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (45.000 €) face ao valor base (90.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 165 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 12 leilões activos em Ansião · valor médio 32.746,51 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 90.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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