Imóvel
E-Leilões
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+6Lote composto por dois prédios destinados a habitação, Tovim de Cima, Coimbra
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca de Coimbra. O imóvel encontra-se em Coimbra e está a ser administrado pelo(a) PATRÍCIA ALVES DE SÁ (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote único composto pelos seguintes imóveis: Prédio urbano em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente, destinado a habitação, composto por: - Rés-do-chão Direito, com utilização independente composto por 3 divisões, cozinha, quarto de banho e marquise com o valor patrimonial de € 31.486,57; - Rés-do-chão Esquerdo, com utilização independente composto de 3 divisões, cozinha, quarto de banho e marquise com o valor patrimonial de € 31.486,57; - 1º andar Dto, com utilização independente , composto de 3 divisões, cozinha, despensa e WC, com o valor patrimonial de € 31.486,57; - 1º andar Esquerdo, com utilização independente, composto de 3 divisões, cozinha, despensa e WC, com o valor patrimonial de € 31.486,57 sito em Tovim de Cima- Poço de Água, freguesia de Santo António dos Olivais, concelho de Coimbra, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o nº 5475 da freguesia de Santo António dos Olivais e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 5385, com o valor patrimonial total de € 125.946,28. Prédio urbano em propriedade total de andares sem divisões susceptiveis de utilização independente, destinado a habitação, do tipo T3, sito em Tovim de Cima, freguesia de Santo António dos Olivais, concelho de Coimbra, descritos na 1ª Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o nº 5474 da freguesia de Santo António dos Olivais, e inscrito na matriz predial com o artigo 5085, com o valor patrimonial de € 25.027,90
Observações oficiais
Os prédios apesar de autonomos entre si situam-se no mesmo local e são contiguos. O prédio primeiramente descrito, nomeadamente o prédio nº 5475 constitui casa de morada de familia dos Executados. O Executado Armando José Colaço dos Santos Simões foi constituído fiel depositário dos Imóveis. Os interessados deverão, previamente, contactar com o fiel depositário e agendar visita ao Imóvel. O contacto para o efeito encontra-se indicado no campo "Visita por Marcação". Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(ns). A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. Só serão tidas em consideração as propostas apresentadas na plataforma do leilão electrónico. NOTA: Na venda em lote o preço resulta da soma dos preços parcelares, tendo sempre de se indicar o valor base e o preço minimo de venda de cada um dos imóveis que integram o lote, sendo que em caso de oferta superior ao minimo do lote o excesso terá que ser imputado, proporcionalmente, ao preço minimo de cada um dos imóveis incluidos no lote. Valor base de venda de cada prédio: Prédio nº 5475: € 124.085,00; Prédio nº 5474: € 24.474,47 Valor minimo de venda (85%): Prédio nº 5475: € 105.472,22; Prédio nº 5474: € 20.803,30
Localização
Rua Poço de Água, Tovim de Cima, Santo António dos Olivais, Coimbra
Valor vs anúncios (€/m²) −40% vs anúncios
O €/m² do valor base está cerca de 40% abaixo da mediana de anúncios de venda na freguesia de Santo António dos Olivais.
Fonte: 272 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 148.559,47 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 148.559,47 € |
| IMT (progressivo) | 1.207,27 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.188,48 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 151.630,22 € |
Overhead 2.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 148.559,47 € |
| IMT (progressivo) | 2.227,08 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.188,48 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 152.650,03 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (74.280 €) face ao valor base (148.559 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 137 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 57 leilões activos em Coimbra · valor médio 42.476,12 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 148.559,47 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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