Imóvel
E-Leilões
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Terreno rústico, Sito em Cortes, Leiria
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Santarém. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo(a) Elisabete G. Pereira (Administrador Judicial).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Um prédio rústico, fraga com mato, Gleba 41, com área de 3.500,00m2, sito no Lugar de Serra da Senhora do Monte, da UF de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes, do concelho de Leiria, inscrito na matriz predial rústica sob o art.º 7271/UF de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes e descrito na Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o n.º 1992/Cortes.
Observações oficiais
A venda livre de ónus e encargos e no estado físico e jurídico em que se encontram. Impende sobre os interessados na aquisição dos bens o dever de verificação do estado de conservação, da quantidade e da qualidade e características dos bens, não se responsabilizando a massa insolvente por quaisquer falhas ou discrepâncias na descrição dos bens, ou registo fotográfico que possa induzir em erro. A transmissão do bem será feita através de escritura pública, a agendar pela Administradora da Insolvência e deverá ser realizada em Cartório Notarial da área do domicílio profissional da Administradora da Insolvência.
Localização
União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 34 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Posição no mercado de leilões + barato que 91%
Valor base mais barato que cerca de 91% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 34 leilões activos · Imóvel · Leiria. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 3.088,25 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 3.088,25 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 24,71 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 3.787,96 € |
Overhead 22.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 3.088,25 € |
| IMT (progressivo) | 30,88 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 24,71 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 3.818,84 € |
Overhead 23.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 2824/22.9T8STR
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (2,625 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (1,544 €) face ao valor base (3,088 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 127 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
- Preço base 92% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 151 leilões activos em Leiria · valor médio 46.671,60 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 3.088,25 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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