Imóvel
E-Leilões
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+32Casa Térrea com 2 divisões em Santa Clara-a-Velha - Odemira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Odemira e está a ser administrado pelo(a) PAULO JORGE RODRIGUES (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares ou divisões susc. De utilização independente, sito em Corte Grande em Stª. Clara a Velha, (casas térreas com dois compartimentos para habitação e duas dependência com 1 piso), divisões 2, área total do terreno 78 m2, área de implantação do edf. 78 m2, área bruta de construção 78 m2, área bruta privativa 42 m2, área bruta dependente 36, descrito na CRP de Odemira sob o nº 875 e inscrito na matriz sob o nº 336 da freguesia de Santa Clara-a-Velha. Cultura arvense, prado natural, sobreiros e casas de rés-de-chão para habitação S.C. 42 m2 e dependências S.C. 36 m2. Prédios não licenciados, em condições muito deficientes de habitabilidade
Observações oficiais
O imóvel não se encontra habitado, não tem ligação elétrica e água, tendo apenas no seu interior alguns bens que pertencem ao Sr. Sérgio Cortes, filho do apicultor, que utiliza como armazém. Contudo, aquando a adjudicação do imóvel, o mesmo irá remover os seu pertences. Na diligência efetuada pelo Agente de Execução, ficou comprovado de que o imóvel não tem fechadura e que a porta fica fechada com um arame, pelo que os interessados em visitar, poderão se deslocar ao mesmo e verificar o seu estado, com aviso prévio ao agente de execução mediante envio de e-mail. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas.
Localização
Santa Clara-a-Velha, Odemira, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 40.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 40.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 320,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 40.995,00 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 40.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 400,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 320,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 41.395,00 € |
Overhead 3.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (20.000 €) face ao valor base (40.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 89% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Odemira · valor médio 260.277,78 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 40.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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