Imóvel
E-Leilões
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+139Moradia Unifamiliar
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca de Lisboa Norte. O imóvel encontra-se em Odivelas e está a ser administrado pelo(a) ALEXANDRA LAPA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano sito na Rua Amália Rodrigues, lote 201, Vivenda Ema-Cris, Encosta do Mourigo – Trigache, 1685-751 Famões, União de Freguesias de Pontinha e Famões (anterior Famões), concelho de Odivelas, descrito na Conservatória do Registo Predial de Odivelas com o n.º 2306, da mencionada freguesia e inscrito na matriz sob o artigo matricial urbano 5136 (antigo 4360) da União de Freguesias de Pontinha e Famões. Recheio do prédio urbano sito na Rua Amália Rodrigues, Lote 201 – Vivenda Ema-Cris, Encosta do Mourigo – Trigache, 1685-751 Famões, freguesia de Famões, concelho de Odivelas )
Recheio a) 6 (seis) aparelhos de ar condicionado; b) 2 (duas) mobílias completas de sala; c) Serviço completo de jantar e respetivos talheres debruados a fio de ouro; d) Retroprojector de grandes dimensões, de marca Sony; e) 3 (três) sofás; f) 1 (uma) mesa de centro em vidro e pedra; g) 2 (duas) mobílias completas de quarto; h) 2 (duas) camas de casal, com os colchões i) 3 (três) roupeiros; j) 1 (uma) mobília de escritório, computador e livros; k) 1 (um) móvel no hall de entrada no rés-do-chão, a imitar pedra e candeeiro; l) 1 (um) móvel no hall do 1.º andar, a imitar pedra, com espelho e candeeiros, do hall e de acesso ao 1.º andar; m) 1 (uma) garrafeira, com dezenas de garrafas de vinhos diversos; n) Mobiliário diverso, com mesa de cozinha, cadeiras e quadro, junto à garrafeira; o) Uma mesa de snooker e uma mesa de ping pong p) Peças de porcelana com imagens de Jesus e Nossa Senhora de Fátima; q) Móveis e electrodomésticos de cozinha, tais como uma mesa, quatro cadeiras, placa e forno, arca, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, frigorífico, microondas, cortinas e tapetes; e r) Conjuntos de roupas de casa, compostos por tapetes, cortinados, edredons, conjuntos de lençóis, conjuntos de toalhas, toalhas de cozinha e de mesa
Observações oficiais
Os interessados em apresentar propostas devem proceder à prévia verificação do estado do bem, porquanto a apresentação da proposta não dispensa a verificação do estado do bem. Pelo que, para os termos e feitos do disposto no art.º 838.º do Código de Processo Civil, presume-se que o proponente inspecionou o imóvel, conhece as suas características, o seu estado de manutenção e conservação, declinando-se toda e qualquer responsabilidade pela falta de verificação daqueles pressupostos, sendo que esta falta de verificação, não constitui motivo para anulação da venda.
Localização
Rua Amália Rodrigues, Bairro do Sol Nascente, União das freguesias de Pontinha e Famões, Odivelas, Lisboa
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 676.470,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 676.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 40.588,24 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 723.145,59 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 676.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 54.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 736.675,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 4677/20.2T8LRS
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (575.000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (338.235 €) face ao valor base (676.471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 24 leilões activos em Odivelas · valor médio 18.763,07 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 676.470,59 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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