Imóvel
E-Leilões
1 / 30
+18ARMAZÉNS - GÓIS
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Coimbra. O imóvel localiza-se em Góis e está a ser administrado pelo(a) Pedroso Leal (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Atenção: Este leilão inclui 5 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VERBA 3 - FRACÇÃO AUTÓNOMA, designada pela letra C, situada Nogueiro, Góis, correspondente a edifício destinado a industria, composto por dois pisos, situado na parte sul do prédio, com saída a poente para a estrada e a norte para zona comum, com a superfície coberta de 430 m2 e logradouro com 304,30 m2, do prédio urbano constituído em propriedade horizontal, confronta de norte e nascente com Carlos Alberto Barata Duarte, de sul com Mário Duarte e poente com estrada nacional, inscrito na matriz sob o artigo 3790 - Fracção C, da freguesia de Góis, descrito na Conservatória do Registo Predial de Goís sob o nº 6240/19970828 - Fracção C.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBA 4 - FRACÇÃO AUTÓNOMA, designada pela letra D, situada em Nogueiro, Góis, correspondente a edifício destinado a industria, composto por dois pisos, situado na parte norte do prédio, com saída a sul para a parte comum, com a superfície coberta de 170 m2 e logradouro com 661,30 m2, do prédio urbano constituído empropriedade horizontal, confronta de norte e nascente: Carlos Alberto Barata Duarte, sul: Mário Duarte, poente:Estrada Nacional, inscrito na matriz sob o artigo 3790 - Fracção D, freguesia: Góis, descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis sob o nº 6240/19970828 – D.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBA 5 - FRACÇÃO AUTÓNOMA, designada pela letra E, situada Nogueiro, Góis, correspondente a edifício destinado a industria, composto por um piso, situado na parte nascente do prédio, com saída a sul para a parte comum, com a superfície coberta de 135 m2 e logradouro com 299,75 m2, do prédio urbano constituído em propriedade horizontal, confronta de norte e nascente com Carlos Alberto Barata Duarte, sul com Mário Duarte e poente com estrada nacional, inscrito na matriz sob o artigo 3790 - Fracção E, da freguesia de Góis, descrito na Conservatória do Registo Predial de Goís sob o nº 6240/19970828 - Fracção E.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBA 6 – PRÉDIO URBANO, situado em Nogueiro, Góis, pavilhão de rés do chão e 1º andar, destinado a criação de pintos, com a área coberta de 185 m2 e logradouro com 2.045 m2, confronta de norte com estrada, sul com Mário Duarte, nascente com Manuel António Barata e poente com Carlos Alberto Barata Duarte, inscrito na matriz sob o artigo 3281, freguesia de Góis, descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis sob o nº 6926/20010802.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBA 7 – PRÉDIO URBANO, situado em Nogueiro, Góis, três pavilhões de rés do chão, destinados a aviários e anexo, com a área coberta total de 270 m2, confronta de norte com estrada, sul e poente com Mário Duarte e nascente com José Barata, inscrito na matriz sob o artigo 2416, freguesia de Góis, descrito na Conservatória do Registo Predial de Góis sob o nº 6927/20010802.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Observações oficiais
Em mau estado de conservação. Os pavilhões já não funcionam como aviários, encontrando-se sem qualquer utilização---------------------A área comum a todas as fracções é de 350.14m2-----------------Uma vez que os imóveis não se encontram vedados, a visita aos mesmos deve ser feita por iniciativa dos interessados. -------------------------- Localiza-se a nascente da povoação de Nogueiro, tem acessos razoáveis, algo estreitos e má rede de transportes.------------------- É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. ------------------------- Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. ----------------------- A falta da averiguação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.------------------------- NOTA: Não é possível anular uma licitação depois de esta ser concretizada. --------------------- A licitação é definitiva e não pode ser revogada, anulada ou por qualquer forma alterada.--------------------------------------- VERBAS 3 e 4 têm as mesmas coordenadas da verba 5.Do que é possível observar no local, será o prolongamento do edificio da verba 5, de dois pisos que vai até à estrada///////// COORDENADAS GPS: NORTE 40º10'20.32” OESTE 08º07'42.23” ALTITUDE 275.00m
Localização
Góis, Coimbra
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 59.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: