Imóvel
E-Leilões
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+20Casa de Habitação, com dois pisos - Camacha, Santa Cruz
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de negociação particular na Comarca da Madeira. O imóvel encontra-se em Santa Cruz e está a ser administrado pelo(a) ADRIANA ALMEIDA COSTA (Agente de Execução).
Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano afeto a habitação, composto por 3 ass., casa de banho e despensa, construído de chapa de oficina de carpintaria com 2 pisos, sito em Caminho Lombo Centeio, nº98, Distrito: Funchal, Concelho: Santa Cruz, Freguesia: Camacha, registado na CRP de Santa Cruz sob o nº 3398, matriz predial urbana 3056, VP atual (2018): 115.649,10.
Observações oficiais
* As visitas ao imóvel passam pelo agendamento prévio com a fiel depositária e com uma antecedência mínima de 48 horas relativamente à data da visita. * De acordo com informações prestadas pela ora executada, o imóvel objecto da venda possui na realidade 200 m2 de área de implantação e não os 600,00 m2 indicados na ficha predial e caderneta predial. Essa divergência decorre do fato de o imóvel ter sido construído em lote de terreno pertencente à herança dos pais do executado, tendo sido também edificadas outras duas casas pelos demais herdeiros (irmãos do executado). Recomenda-se aos eventuais interessados que leve em consideração essa informação e, caso necessário, procure orientação jurídica para compreender plenamente as providências necessárias para a regularização das áreas, se assim desejar. Isto porque o prédio terá sido construído sob um terreno rústico pertencente à herança dos pais do ora executado, pelo que ainda existem outras duas construções urbanas destinadas a habitação e que pertencem aos outros herdeiros (irmãos do executado). * É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado de conservação do bem a adquirir, pelo que antes de apresentar proposta, o interessado deve assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. * A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Com a apresentação da proposta presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e que conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação.
Localização
Caminho Lombo do Centeio, Camacha, Santa Cruz, Ilha da Madeira
Evolução do preço
O lance subiu de 72.500,03 € para 93.000,00 € em 52 pontos registados (+28.3%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 145.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 145.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.029,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.160,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 147.864,30 € |
Overhead 2.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 145.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.049,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.160,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 148.884,11 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (72.500 €) face ao valor base (145.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 13 leilões activos em Santa Cruz · valor médio 47.851,88 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 145.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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