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Fotografia de direito: Quinhão Hereditário Direito E-Leilões
Execução Judicial

Quinhão Hereditário

REF: NP1181222026 · Processo: 2828/19.9T8ENT
Rua Bela Vista, Praia do Ribatejo, Vila Nova da Barquinha, Santarém
Lance atual
5.503,00 €
Base: 11.006,00 € Mín.: 9.355,10 € Abertura: 5.503,00 €
Termina em a calcular…

Sobre este leilão

Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Santarém. O imóvel localiza-se em Vila Nova da Barquinha e está a ser administrado pelo(a) SANDRA MARIA DA SILVA RODRIGUES (Agente de Execução).

Este leilão decorre em modalidade de Negociação Particular, o que permite uma abordagem menos formal: os interessados apresentam propostas diretamente ao administrador judicial ou à leiloeira, podendo inclusivamente negociar condições como prazos de pagamento ou financiamento. É uma boa opção para quem procura um processo mais flexível.

Datas relevantes

Início do leilão
26 de Fevereiro de 2026, 16:21
Fim do leilão
19 de Maio de 2026, 14:30

Detalhes do processo

Tipo
Herança
Modalidade
Negociação Particular
Processo
2828/19.9T8ENT
Tribunal
Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 3
Comarca
Comarca de Santarém
Agente de Execução
SANDRA MARIA DA SILVA RODRIGUES

Descrição oficial

Direito (quinhão hereditário), que o executado detém nas heranças abertas por óbito de Arlinda Alves (NIF: 707 692 890) e Eduardo Antunes Dias Lindo (NIF: 742 152 260).

Observações oficiais

Os bens que, presumivelmente, fazem parte do acervo das heranças são os que constam nas relações de bens apresentadas aquando da instauração do imposto selo/sucessório, desconhecendo-se a existência de outros, e que são os que a seguir se indicam: 1. Prédio rústico com 760 m2, sito em Casal Matias, da freguesia de Praia do Ribatejo, do concelho de Vila Nova da Barquinha, não descrito na conservatória do registo predial e inscrito na matriz sob o art. 205º, secção O; 2. Prédio rústico com 3120 m2, sito em Outeirinhos ou Casal dos Pintainhos, da freguesia de Praia do Ribatejo, do concelho de Vila Nova da Barquinha, não descrito na conservatória do registo predial e inscrito na matriz sob o art. 210, secção Oº e 3. Prédio urbano destinado a habitação, correspondente a casa de rés-do-chão e quintal, com 500 me de área total, sita na Rua da Bela Vista, nº 151, da freguesia de Praia do Ribatejo, do concelho de Vila Nova da Barquinha, não descrito na conservatória do registo predial e inscrito na matriz sob o art. 1184º Em caso de venda não serão efectuados quaisquer registos prediais sobre bens concretos da herança. Será emitido um título de transmissão através do qual o proponente poderá instaurar processo de inventário contra os restantes herdeiros, podendo receber bens ou tornas, como ocorreria em qualquer inventário. Alerta-se os proponentes que ao adquirir o quinhão não adquire os bens identificados na certidão de imposto de selo, sendo que, por esse motivo, não está prevista qualquer visita a bens concretos da herança. Não são conhecidos, nem foram indicados, pelo executado ou pelos herdeiros da herança, quaisquer ónus ou limitações. São 4 (para além do executado), os herdeiros da herança, que gozam de direito de preferência, nos termos do art. 2130º do Código Civil. A quota ideal que o executado detém na herança é de 1/5.

Localização

Rua Bela Vista, Praia do Ribatejo, Vila Nova da Barquinha, Santarém

Custos adicionais a considerar

Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:

Atenção ao orçamento total

  • IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
  • Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
  • Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
  • Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
  • Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
  • Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita

Riscos a avaliar antes de licitar

Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.

Pontos a verificar

  • Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
  • Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
  • Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
  • Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
  • Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis

Perguntas frequentes sobre este leilão

Como licito neste leilão?

Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.

Quanto vou pagar além do valor de arrematação?

Para um imóvel com valor base de 11.006,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.

Posso visitar o imóvel antes de licitar?

A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.

Este leilão permite financiamento bancário?

A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.

O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?

Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.

Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.

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