Direito
E-Leilões
Quota na sociedade Latitudeperfeita, Lda. NIF 510351476
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Setúbal. O imóvel localiza-se em Setúbal e está a ser administrado pelo(a) RAQUEL BRANDÃO CARDIGA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quota de valor nominal de 1.000,00 euros na sociedade comercial por quotas Latitudeperfeita, Lda, com capital social de 3.000,00 euros, com sede na Praceta Amadeu de Sousa Cardoso, 4A, em Setúbal. CAE principal: 46382-R3; CAE secundário: 70220-R3, 71120-R3 e 74100-R3. A sede não é propriedade da sociedade, desconhecendo-se se o contrato de arrendamento ainda se encontra em vigor.
Observações oficiais
É da responsabilidade dos interessados a verificação das características do bem a adquirir, pelo que antes de efectuar proposta deverá assegurar-se que o bem corresponde ao pretendido. Adverte-se os interessados que, nos termos e para efeitos do disposto no nº 5 do artigo 239º do Código das Sociedades Comerciais, na venda ou na adjudicação judicial, terão preferência, em primeiro lugar os sócios e, depois, a sociedade ou uma pessoa por esta designada. Os bens serão vendidos apenas ao apresentante da proposta ou ao seu representado, nos casos em que haja representação. Não haverá adjudicação de bens a licitações inferiores ao Valor Mínimo. O pagamento deverá ser efectuado no prazo de 10 dias a contar da recepção da comunicação da decisão de adjudicação, sob pena de ser considerada desistência por parte do adquirente, com consequente denúncia no portal “e-leilões.pt”, assim como poderão ser tomadas as medidas previstas no art.º 825º do Código do Processo Civil. Todas as diligências e custos necessários à transmissão da(s) quota(s) para o seu adquirente são da responsabilidade do mesmo.
Localização
Praceta Amadeu de Sousa Cardoso, União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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