Imóvel
E-Leilões
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+5Prédio Misto em Sta. Eulália, Elvas
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Portalegre. O imóvel encontra-se em Elvas e está a ser administrado pelo(a) João Correia (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
- Prédio Misto denominado Lobato, situado em Santa Eulália, com a área total de 1,65 Hect, e área descoberta 1,65 Hect, composto por cultura arvense, oliveiras e armazém com 750 m2, confronta de Norte com António Dias de Deus, de Sul com Maria Francisca Feliciano Moga, de Nascente com Maria Francisca Feliciano Moga e Caleja do Lobato e de Poente com Maria Francisca Feliciano Moga e António Dias de Deus, inscrito na respectiva matriz rústica sob o n.º 84 secção J e matriz urbana sob o n.º 1395, descrito na Conservatória do Registo Predial, Comercial e Automóvel de Elvas sob o n.º 454 da freguesia de Santa Eulália.
Observações oficiais
- O Sr. Gonçalo Sousa é fiel depositário dos imóveis, sendo que as visitas são previamente agendadas com o mesmo através do contacto disponibilizado para o efeito. - A localização dos imóveis deve ser verificada através das coordenadas. -É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir. Deverá o interessado assegurar-se, se o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. -Caso o fiel depositário recuse o mostrar o imóvel, tal caso deverá ser de imediato reportado ao Agente de Execução através do e-mail 1932@solicitador.net, Tel: 218275460.
Localização
Avenida Coronel Passos e Souza, Santa Eulália, Elvas, Portalegre
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 241.534,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 241.534,59 € |
| IMT (progressivo) | 6.885,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.932,28 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 251.026,87 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 241.534,59 € |
| IMT (progressivo) | 7.904,81 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.932,28 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 252.046,68 € |
Overhead 4.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 910/18.9T8PTG
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (205.304 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (120.767 €) face ao valor base (241.535 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 60 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 18 leilões activos em Elvas · valor médio 75.799,32 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 241.534,59 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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