Imóvel
E-Leilões
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T2 no centro da Póvoa de Santa Iria
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Norte. O imóvel encontra-se em Vila Franca de Xira e está a ser administrado pelo(a) MARCOLINO FERREIRA VICENTE (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra “V”, correspondente ao 7º andar letra C, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua Francisco Pereira Júnior, nº 8, em Póvoa de Santa Iria , união das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, do que pode observar o imóvel encontra – se em estado razoável de conservação. O imóvel fica próximo de transportes públicos , com muito bons acessos. As áreas indicadas servem apenas como referência, pois que não foram feitas medições exatas no local e são as que constam dos documentos oficiais . Antes de efetuarem as propostas, os eventuais interessados devem inteirar - se das qualidades e características e todos os outros aspetos que considerem relevantes. com a apresentação da proposta, presume - se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhecer as suas características declinando -se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que os interessados devem proceder á verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais á anulação da venda. Informo ainda que a tipologia tem por base a informação constante da caderneta predial urbana. Os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento constantes do site www.e-leiloes.pt
Observações oficiais
A venda do imóvel decorre de uma Ação de Divisão de Coisa comum em processo especial de inventário, como se pode aferir no despacho judicial que se juntou no campo dos anexos, razão pela qual não existe uma penhora registada . O imóvel encontra - se em bom estado de conservação. Pelo que me foi transmitido pelo requerente António Daniel da Silva Vieira, este pretende exercer o direito de preferência, uma vez que é a sua residência . Sou a informar os eventuais proponentes de que a fração só e apenas pode ser adjudicada por valor igual ou superior a euros 245. 000,00, como determinado por despacho.
Localização
Rua Francisco Pereira Júnior, Quinta da Piedade, União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisboa
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 245.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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