Direito
E-Leilões
Quinhão Hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Coimbra. O imóvel localiza-se em Penela e está a ser administrado pelo(a) CARLOS SILVA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Quinhão hereditário doo executado, Vitor Manuel Silva Lourenço Matias, detém na herança aberta por óbito de Armindo Lourenço Matias, herança número 707 899 613.
Observações oficiais
Na relação dos bens apresentada, na declaração do Imposto do Selo, constam os seguintes bens: SITUADOS NA FREGUESIA DE CUMEEIRA, do CONCELHO DE PENELA: 1º - 1/2 de um prédio rústico composto por terra de cultura com oliveiras, atravessado por uma estrada, com a área de 3490 m2, sito em Lagoa, inscrito na matriz sob o artigo 695. 2º - rústico composto por terra de cultura com oliveiras, com a área de 1490 m2, sito em Barreirinha, inscrito na matriz sob o artigo 1550. SITUADOS na FREGUESIA DE AGUDA, do CONCELHO de FIGUEIRÓ DOS VINHOS: 3º - rústico composto por pinhal e mato, com a área de 1940 m2, sito em Vale do Casal, inscrito na matriz sob o artigo 4188. 4º - rústico composto por pinhal, com a área de 200 m2, sito em Pisão, inscrito na matriz sob o artigo 4686. 5º - rústico composto por pinhal e mato, com a área de 1500 m2, sito em serrada, inscrito na matriz sob o artigo 5170. 6º - rústico composto por terra de mato, com a área de 280 m2, sito em Serrada, inscrito na matriz sob o artigo 5210. 7º - rústico composto por pinhal, com a área de 1320 m2, sito em Casalinho, inscrito na matriz sob o artigo 5320. 8º - rústico composto por pinhal, com a área de 1440 m2, sito em Casalinho, inscrito na matriz sob o artigo 5358. 9º - rústico composto por terra de mato, com a área de 300 m2, sito em Casalinho, inscrito na matriz sob o artigo 5426. 10º - rústico composto por pinhal e mato, com a área de 1450 m2, sito em Casalinho, inscrito na matriz sob o artigo 5453. 11º - rústico composto por pinhal, com a área de 290 m2, sito em Vale Pombo, inscrito na matriz sob o artigo 5496. 12º - rústico composto por pinhal, com a área de 200 m2, sito em Vale Pombo, inscrito na matriz sob o artigo 5511. 13º - rústico composto por terra de mato, com a área de 2550 m2, sito em Cumeada, inscrito na matriz sob o artigo 5624. 14º - rústico composto por pinhal, com a área de 700 m2, sito em Cabeceiro do Mato, inscrito na matriz sob o artigo 5653. 15º - rústico composto por terra de mato, com a área de 70 m2, sito em Cabeceiro do Mato, inscrito na matriz sob o artigo 5704. 16º - rústico composto por mato e pinhal, com a área de 290 m2, sito em Cabeceiro do Mato, inscrito na matriz sob o artigo 5750. 17º - 1/4 de um rústico composto por terra de mato, com a área de 19200 m2, sito em Minas, inscrito na matriz sob o artigo 12189. 18º - rústico composto por pinhal, com a área de 532 m2, sito em Penedo do Facho, inscrito na matriz sob o artigo 13254. 19º - rústico composto por pinhal, com a área de 235 m2, sito no Casal da Ladeira, inscrito na matriz sob o artigo 13296. 20º - rústico composto por pinhal, com a área de 9300 m2, sito em Costa da Ladeira, inscrito na matriz sob o artigo 13303. 21º - 1/2 de um rústico composto por eucaliptal, com a área de 100 m2, sito em Costa da Fontinha, inscrito na matriz sob o artigo 13828. 22º - rústico composto por terra de cultura, mato e sobreiros, com a área de 740 m2, sito em Costa da Chã, inscrito na matriz sob o artigo 13920. 23º - rústico composto por carvalhal, com a área de 645 m2, sito em Carvalhal, inscrito na matriz sob o artigo 14008. 24º - rústico composto por terra de mato, com a área de 1620 m2, sito em Cova do Balancho, inscrito na matriz sob o artigo 14183. 25º - rústico composto por pinhal, com a área de 1200 m2, sito em Favaca, inscrito na matriz sob o artigo 14264. 26º - rústico composto por pinhal, com a área de 1412 m2, sito em Covão, inscrito na matriz sob o artigo 14430. 27º - rústico composto por pinhal, com a área de 1360 m2, sito em Outeiro, inscrito na matriz sob o artigo 14484. 28º - rústico composto por pinhal, com a área de 600 m2, sito em Ribeiro do Couto, inscrito na matriz sob o artigo 14783. 29º - rústico composto por pinhal, com a área de 2100 m2, sito em Ribeiro do Couto, inscrito na matriz sob o artigo 14789. 30º - rústico composto por pinhal, com a área de 798 m2, sito em Relva de Baixo, inscrito na matriz sob o artigo 14965. 31º - rústico composto por pinhal e mato, com a área de 3236 m2, sito em Cabecinho, inscrito na matriz sob o artigo 14986. 32º - rústico composto por terreno de mato, com a área de 3075 m2, sito em Cabecinho, inscrito na matriz sob o artigo 15014. 33º - rústico composto por pinhal, com a área de 243 m2, sito em Cabecinho, inscrito na matriz sob o artigo 15145. 34º - rústico composto por pinhal, com a área de 360 m2, sito em Cabecinho, inscrito na matriz sob o artigo 15148. 35º - rústico composto por mato e terreno rochoso, com a área de 2127 m2, sito em Cabecinho, inscrito na matriz sob o artigo 15154. 36º - rústico composto por pinhal, com a área de 1000 m2, sito em Cabeço do Carril, inscrito na matriz sob o artigo 15788. 37º - rústico composto por pinhal, com a área de 2536 m2, sito em Cabeço do Carril, inscrito na matriz sob o artigo 15791. 38º - rústico composto por terra de mato, com a área de 189 m2, sito em Covão, inscrito na matriz sob o artigo 16275. 39º - rústico composto por pinhal, com a área de 195 m2, sito em Vale do Sapo, inscrito na matriz sob o artigo 16407. 40º - rústico composto por terra de mato com oliveiras, com a área de 342 m2, sito em Vale do Sapo, inscrito na matriz sob o artigo 16425. 41º - rústico composto por terra de mato com oliveiras e pinhal, com a área de 1530 m2, sito em Vale do Sapo, inscrito ma matriz sob o artigo 16454. 42º - rústico composto por terra de mato com oliveiras, com a área de 90 m2, sito em Ladeira da Fonte, inscrito na matriz sob o artigo 16555. 43º - rústico composto por pastagem com oliveiras, com a área de 66 m2, sito em Ladeira da Fonte, inscrito na matriz sob o artigo 16569. 44º - rústico composto por pastagem com oliveiras, com a área de 40 m2, sito em Ladeira da Fonte, inscrito na matriz sob o artigo 16600. 45º - rústico composto por terra de mato com a área de 1080 m2, sito em Ladeira da Fonte, inscrito na matriz sob o artigo 16692.
Localização
Cumeeira, Penela, Coimbra
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 6.250,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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