Direito
E-Leilões
Quinhão hereditário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. Este direito encontra-se em Vieira do Minho e está a ser administrado pelo(a) ISABEL VAZ MIRANDA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este lote (Herança), localizado em Vieira do Minho, distrito de Braga, está em leilão eletrónico, com valor base de 4.296 €.
A licitação inicial abre nos 2.148 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
O processo associado é o 7029/24.1T8VNF, a correr no V.N.Famalicão - Juízo Execução - Juiz 2. Este leilão é gerido por ISABEL VAZ MIRANDA (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (3,651 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (2,148 €) face ao valor base (4,296 €) — leilão pode escalar rapidamente no final. Sem licitações há 20 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Quinhão hereditário que a executada Natália Maria Martins da Cruz detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Maria Alice Mendes Martins, com o NIF. 749 457 228
Observações oficiais
Quinhão hereditário que a executada Natália Maria Martins da Cruz detém na herança ilíquida e indivisa aberta por óbito de Maria Alice Mendes Martins, com o NIF. 749 457 228, composta previsivelmente, entre outros, pelos seguintes bens: - Prédio urbano, composto por casa de morada, com uma divisão no rés-do-chão e três no 1º andar, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 202; - Prédio rústico, Horta das Almas, composto por pastagem, videiras em ramada, 6 oliveiras, dependências agrícolas, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 834; - Prédio rústico, Leira das Almas, composto por pastagem e 1 oliveira, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 835; - Prédio rústico, Campo da Veiga, composto por cultura arvense de sequeiro, dependências agrícolas e 132 uveiras, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, descrito na Conservatória do Registo Predial sob o n.º 267/19930407 e inscrito na matriz pelo artigo 838; - Prédio rústico, Bouça Velha, compsto por pinhal, mato e pastagem, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 1036; - Prédio rústico, Pena Mourinha, composto por mato e pastagem, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 1047; - Prédio rústico, Lameira Juncal, composto por mato e pinhal, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 1049 - Prédio rústico, Lameira Juncal, composto por mato e pastagem, sito no Lugar de Pepim, na freguesia de Tabuaças, do concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 1051; - Prédio rústico, Vale da Pereira, composto por mato, sito no Lugar de Sanguinhedo, na freguesia e concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 40; - Prédio rústico, Bouça Velha, composto por eucaliptal e mato, sito no Lugar de Sanguinhedo, na freguesia e concelho de Vieira do Minho, inscrito na matriz pelo artigo 48; O quinhão hereditário é um direito numa universalidade (herança). A penhora do quinhão hereditário abrange todos os bens que compõem a herança. Assim, para além dos imóveis atrás identificados, devem considerar-se penhorados quaisquer outros bens, conhecidos ou não, que integrem a herança identificada. ** É da única e exclusiva responsabilidade do proponente verificar que o direito a adquirir, corresponde às suas expectativas. A falta de verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda, nem poderá ser invocada como motivo de nulidade da mesma.
Localização
Tabuaças, Vieira do Minho, Braga
Outros lotes do processo 7029/24.1T8VNF
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 6 leilões activos em Vieira do Minho · valor médio 17.632,81 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 4.295,84 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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