Imóvel
E-Leilões
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Prédios Rústicos em lote ( 1/2 ), Tapada do Pocinho - Nisa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Torres Novas e está a ser administrado pelo(a) Paulo Adelino Vasconcelos Correia (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 4 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este rústico não aplicável, com 40 m² de área, em Torres Novas, distrito de Santarém, está em leilão eletrónico, com valor base de 121.411 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 3.028 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 138.4% acima da mediana de 50.918 € dos restantes 6 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 60.705 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 2.036 € (IMT 390 €); em habitação secundária sobe para 3.056 € (IMT 1.410 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 21304/09.1YYLSB, a correr no Lisboa - Juízo Execução - Juiz 4. Este leilão é gerido por Paulo Adelino Vasconcelos Correia (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (103,199 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (60,705 €) face ao valor base (121,411 €) — leilão pode escalar rapidamente no final. Sem licitações há 19 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Venda em lote das verbas 1, 2, 3 e 4 constantes do auto de penhora datado de 05/06/2010, composto por:
Verba 1, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 153, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa, inscrito na matriz sob o artigo Matriz 165 - Secção F;
Pela verba 2, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense e oliveiras, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 152, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa, inscrito na matriz 164 - Secção F;
Pela verba 3, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 151, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa. Matriz 163 - Secção F;
E pela verba 4, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense e oliveiras, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 150, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa. Matriz 45 - Secção F.
Observações oficiais
A venda será realizada em conjunto/lote, não podendo ser vendidas em separado, uma vez que os quatro artigos rústicos são contíguos entre si, estão vedados, formando uma só propriedade, embora com descrições e artigos distintos, tendo apenas uma entrada comum para ambos os prédios, sendo que o interessado comprador terá que adquirir os imóveis em conjunto, não podendo oferecer um valor global inferior à soma do valor atribuído às quatro verbas, o valor a declarar na Repartição de Finanças para pagamento de IMT e Imposto de Selo terá de ser declarado individualmente por verba, não podendo esse valor ser inferior ao aqui atribuído a cada prédio.
Localização
Largo Paço, União das freguesias de Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Santarém
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 6 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 121.410,77 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 121.410,77 € |
| IMT (progressivo) | 389,88 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 971,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 123.446,94 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 121.410,77 € |
| IMT (progressivo) | 1.410,05 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 971,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 124.467,11 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 21304/09.1YYLSB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 17 leilões activos em Torres Novas · valor médio 52.159,57 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 121.410,77 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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