Imóvel
E-Leilões
1 / 9
Prédios Rústicos em lote ( 1/2 ), Tapada do Pocinho - Nisa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa. O imóvel localiza-se em Torres Novas e está a ser administrado pelo(a) Paulo Adelino Vasconcelos Correia (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 4 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em lote das verbas 1, 2, 3 e 4 constantes do auto de penhora datado de 05/06/2010, composto por:
Verba 1, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 153, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa, inscrito na matriz sob o artigo Matriz 165 - Secção F;
Pela verba 2, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense e oliveiras, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 152, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa, inscrito na matriz 164 - Secção F;
Pela verba 3, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 151, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa. Matriz 163 - Secção F;
E pela verba 4, composto por 1/2 prédio rústico, composto por cultura arvense e oliveiras, denominado de Tapada do Pocinho, descrito na Conservatória do Registo Predial de Nisa sob o nº 150, secção F, da freguesia de Nossa Senhora da Graça, concelho de Nisa. Matriz 45 - Secção F.
Observações oficiais
A venda será realizada em conjunto/lote, não podendo ser vendidas em separado, uma vez que os quatro artigos rústicos são contíguos entre si, estão vedados, formando uma só propriedade, embora com descrições e artigos distintos, tendo apenas uma entrada comum para ambos os prédios, sendo que o interessado comprador terá que adquirir os imóveis em conjunto, não podendo oferecer um valor global inferior à soma do valor atribuído às quatro verbas, o valor a declarar na Repartição de Finanças para pagamento de IMT e Imposto de Selo terá de ser declarado individualmente por verba, não podendo esse valor ser inferior ao aqui atribuído a cada prédio.
Localização
Largo Paço, União das freguesias de Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago), Santarém
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 121.410,77 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: