Imóvel
E-Leilões
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+13LOTE terrenos - exploração de depósitos minerais (tungsténio e estanho)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Viseu. O imóvel encontra-se em Armamar e está a ser administrado pelo(a) ABIGAIL DE SOUSA MOREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 7 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
LOTE ÚNICO composto pelos seguintes prédios: Verba 1 - Prédio rústico correspondente a terra de semeadura e mato, confronta a norte com Avelina do Vale, a sul com carreiro, a nascente com António da Fonseca Pinto Gomes e a poente com ribeiro, sito em Porqueira, freguesia de Coura, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 5 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 2583, sendo que atualmente pertence à freguesia de Armamar; Verba 2 - Prédio rústico correspondente a terra de semeadura com laranjeiras e mato, confronta a norte com ribeiro, a sul e nascente com caminho e a poente com Avelina do Vale, sito em Porqueira, freguesia de Coura, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 6 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 2586, sendo que atualmente pertence à freguesia de Armamar; Verba 3 - Prédio rústico correspondente a mato, confronta a norte e a poente com Manuel Brás Rodrigues, a sul com Afonso do Souto e a nascente com Glória dos Santos, sito em Porqueira, freguesia de Coura, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 7 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 2589, sendo que atualmente pertence à freguesia de Armamar; Verba 4 - Prédio rústico correspondente a pinhal, confronta a norte com Pedro Meireles Botelho, a sul com José Mateus, a nascente com caminho e a poente com Amândio C. Encerrabodes, sito em Porqueira, freguesia de Vila Seca, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 16 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3830, sendo que atualmente pertence à União das freguesias de Vila Seca e Santo Adrião; Verba 5 - Prédio rústico correspondente a leira e campo com laranjeiras, confronta a norte com Amândio C. Encerrabodes, a sul com Joaquim Vaz, a nascente com ribeiro de Pias e a poente com caminho, sito em Porqueira, freguesia de Vila Seca, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 17 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3831, sendo que atualmente pertencente à União das freguesias de Vila Seca e Santo Adrião; Verba 6 - Prédio rústico correspondente a terra de mato, confronta a norte com Ernesto Paiva Gomes, a sul com Ana Adelaide C. Encerrabodes, a nascente com ribeiro e a poente com caminho, sito em Porqueira, freguesia de Vila Seca, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 18 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3832, sendo que atualmente pertence à União das freguesias de Vila Seca e Santo Adrião; Verba 7 - Prédio rústico correspondente a quinta e olival com amendoeiras, figueiras, laranjeiras e casa, confronta a norte com ribeiro, a sul com Amândio Encerrabodes, a nascente com ribeiro de Pias e a poente com caminho, sito em Porqueira, freguesia de Vila Seca, concelho de Armamar, descrito na Conservatória do Registo Predial de Armamar sob o n.º 19 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 3833, sendo que atualmente pertence à União das freguesias de Vila Seca e Santo Adrião.
Observações oficiais
Averiguou-se que os prédios em venda correspondem a um conjunto de terrenos adquiridos para exploração de depósitos minerais (tungsténio e estanho), cuja exploração definitiva não iniciou; **** Prédios sitos em zona florestal com acesso por estradão em terra batida com largura superior a 2 metros. **** Em anexo junta-se planta para melhor verificação dos limites e localização dos prédios em venda. **** Os interessados poderão verificar, no local, o estado atual dos bens. **** As coordenadas GPS indicadas correspondem à localização aproximada dos prédios em venda. **** A área indicada corresponde à soma das áreas de todos os prédios que compõem o lote (conforme descrições prediais e inscrições matriciais), no entanto, aquando das negociações para aquisição dos prédios pela executada, efetuaram-se diligências (levantamentos cadastral e topográfico de detalhe) que atribuíram a cada um dos artigos matriciais as áreas que constam da planta anexada às fotografias, totalizando 208056.00 m2. **** Os interessados devem, antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.
Localização
Caminho Municipal 1101, União das freguesias de Vila Seca e Santo Adrião, Armamar, Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 210.010,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 210.010,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.678,28 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.680,08 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 217.043,36 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 210.010,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.698,09 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.680,08 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 218.063,17 € |
Overhead 3.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 147/24.8T8VIS
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (105,005 €) face ao valor base (210,010 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 44 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 7 leilões activos em Armamar · valor médio 78.611,69 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 210.010,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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