Imóvel
E-Leilões
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+3Prédio rústico, em Teixoso, Covilhã
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Castelo Branco. O imóvel encontra-se em Covilhã e está a ser administrado pelo(a) CARLA BARREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este rústico não aplicável, com 45130 m² de área, em Covilhã, distrito de Castelo Branco, está em leilão eletrónico, com valor base de 200.000 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 4 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 195% acima da mediana de 67.794 € dos restantes 6 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 100.000 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 6.253 € (IMT 3.978 €); em habitação secundária sobe para 7.272 € (IMT 4.997 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1403/23.8T8CTB, a correr no C.Branco - JC Cível - Juiz 2. Este leilão é gerido por CARLA BARREIRA (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (100,000 €) face ao valor base (200,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
40°18'30.6324"N 7°25'51.1356"W Prédio rústico, composto por terreno arvense, de sequeiro, mata de acácias e mata mista, com a área total de 45130 m2, sito na Quinta da Ponte Nova, freguesia de Teixoso, atualmente correspondente à União de Freguesias de Teixoso e Sarzedo, concelho da Covilhã, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4823 e descrito na Conservatória do Registo Predial da Covilhã sob o nº 1612/20011112, com valor patrimonial de 1.180,36 euros, penhorado à ordem dos presentes autos pela Ap. 5654 de 2023/09/18, podendo ser consultada a certidão com o código de acesso PP-2915-12208-050323-001612.
Observações oficiais
Os interessados que queiram visitar o imóvel têm necessariamente de estar registados na plataforma e-leilões de forma a terem acesso aos contatos da pessoa responsável. A Agente de Execução não facultará qualquer contato. ----Os bens que aparecem nas fotos não são para venda. Apenas se pretende vender o imóvel.--------- É da responsabilidade dos interessados/proponentes a verificação do estado do bem que pretendem adquirir, pelo que deverão previamente à apresentação da proposta assegurar-se que o bem em causa corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas.---- ------------ Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e que conhece as suas características, não tendo a Agente de Execução qualquer responsabilidade pelo estado de conservação do referido bem. ----------O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que a falta desta verificação por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ----------------Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão eletrónico. Aconselha-se a leitura atenta das perguntas e respostas em https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx ------ ------Após o encerramento do leilão o (a) proponente da proposta mais elevada é notificado (a) para, no prazo de 15 dias improrrogáveis, proceder ao depósito da totalidade do preço oferecido, bem como proceder à liquidação e pagamento das obrigações fiscais devidas, a fim de ser emitido pela Agente de Execução o Título de Transmissão
Localização
Estrada Nacional 18, União das freguesias de Teixoso e Sarzedo, Covilhã, Castelo Branco
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 6 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.977,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 206.252,58 € |
Overhead 3.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.997,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 207.272,39 € |
Overhead 3.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1403/23.8T8CTB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100,000 €) face ao valor base (200,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 24 leilões activos em Covilhã · valor médio 33.402,90 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 200.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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