Imóvel
E-Leilões
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+6Pavilhão Industrial e Terreno destinado a estaleiro
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Aveiro. O imóvel encontra-se em Santa Maria da Feira e está a ser administrado pelo(a) Domingos Miranda (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este armazém / Indústria não aplicável, com 1567 m² de área privativa, em Santa Maria da Feira, distrito de Aveiro, está em leilão eletrónico, com valor base de 1.285.294 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 820 €/m².
A licitação inicial abre nos 642.647 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 88.075 € (IMT 77.118 €); em habitação secundária sobe para 113.781 € (IMT 102.824 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 2714/25.3T8OAZ, a correr no O.Azeméis - Juízo Comércio - Juiz 1. Este leilão é gerido por Domingos Miranda (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (1,092,500 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (642,647 €) face ao valor base (1,285,294 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio urbano correspondente a Pavilhão Industrial composto por edifício de 2 pisos, com área total de 3600 m2, sendo 2447 m2 de área coberta e 1153 m2 de área descoberta, sito na Travessa do Tojeiro, n.º 59, 4505-685 Caldas de São Jorge, concelho de Santa Maria da Feira, registado na Conservatória do Registo Predial de Santa Maria da Feira sob o n.º 637 (freguesia de Caldas de São Jorge) e inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Caldas de São Jorge com artigo 633, propriedade da sociedade Bébécar – Plásticos, S.A., NIF 500607443. Prédio urbano correspondente a Terreno destinado a estaleiro, com área total de 1450 m2 e área bruta de construção de 120 m2, sito na Travessa do Tojeiro, n.º 59, 4505-685 Caldas de São Jorge, concelho de Santa Maria da Feira, registado na Conservatória do Registo Predial de Santa Maria da Feira sob o n.º 193 (freguesia de Caldas de São Jorge) e inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Caldas de São Jorge com artigo 601, propriedade da sociedade Bébécar - Utilidades Para Criança, S.A., NIF 500043450.
Observações oficiais
Todos os interessados deverão ter atenção ao ónus publicitado no presente anúncio. A presente venda é efetuada ao abrigo do Plano de Recuperação da sociedade Bébécar – Plásticos, S.A., NIF 500607443, aprovado no Processo Especial de Revitalização que correu termos sob o Processo 2714/25.3T8OAZ do Tribunal Judicial da Comarca de Aveiro, Juízo de Comércio de Oliveira de Azeméis - Juiz 1, bem como ao abrigo do Plano de Insolvência da sociedade Bébécar - Utilidades Para Criança, S.A., NIF 500043450, que corre termos sob o Processo 455/25.0T8OAZ do Tribunal Judicial da Comarca de Aveiro, Juízo de Comércio de Oliveira de Azeméis - Juiz 1. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir pelo que deverá assegurar-se que os mesmos correspondem às suas expectativas e que se encontram nas condições pretendidas. Os bens e direitos são vendidos no estado em que se encontram, pelo que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. O pedido de marcação para visita terá de ser feito de forma escrita ou por chamada telefónica para o email e contacto disponível no local reservado para o efeito, mas caso esteja previamente agendado o dia e hora, não serão efetuadas visitas fora desse horário. Com a apresentação da proposta/licitação, presume-se que os interessados tenham inspecionado os bens e conhecem as suas qualidades, características e outros aspetos que considerem relevantes, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação, assim como, qualquer descrição incorreta da informação que possa induzir em erro, devendo ainda o interessado inteirar-se junto das entidades competentes das demais características, e/ou outros aspetos que considerem relevantes. A sua não verificação não é fundamento para anulação da venda.
Localização
Travessa Tojeiro, Azevedo, União das freguesias de Caldas de São Jorge e Pigeiros, Santa Maria da Feira, Aveiro
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 15 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.285.294,12 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.285.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 77.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 10.282,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.373.369,12 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.285.294,12 € |
| IMT (progressivo) | 102.823,53 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 10.282,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.399.075,00 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 2714/25.3T8OAZ
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 209 leilões activos em Santa Maria da Feira · valor médio 30.284,13 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.285.294,12 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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