Imóvel
E-Leilões
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+17Moradia T3 + Unidade Comercial em São Gonçalo
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca da Madeira. O imóvel encontra-se em Funchal e está a ser administrado pelo(a) MÁRCIO CATANHO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Esta moradia T3, com 170 m² de área privativa, no Funchal, distrito de Ilha da Madeira, está em leilão eletrónico, com valor base de 263.350 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 1.549 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 13.8% acima da mediana de 231.400 € dos restantes 7 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 131.675 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 11.194 € (IMT 8.412 €); em habitação secundária sobe para 12.214 € (IMT 9.432 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 3006/22.5T8FNC, a correr no Funchal - JL Cível - Juiz 3. Este leilão é gerido por MÁRCIO CATANHO (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (131,675 €) face ao valor base (263,350 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio Urbano com a área total de 250,00 m², descrito na Conservatória do Registo Predial do Funchal sob o N.º 2594/20080814, inscrito na matriz n.º 4235 da freguesia de São Gonçalo, sito no Caminho de São João Latrão, n.º 4, Funchal, composto por dois pisos e logradouro (moradia unifamiliar).
Observações oficiais
O prédio urbano insere-se numa zona residencial urbana consolidada, que se carateriza por moradias unifamiliares isoladas, de cércea máxima (até 3 pisos), destinados a habitação, intercaladas com pequenos terrenos agrícolas, algum comércio tradicional, serviços e restauração no centro da freguesia. Trata-se de uma zona com acessos rodoviários e pedonais. Possui uma boa exposição solar e boas vistas panorâmicas e construção corrente tradicional. É composta na rés-do-chão por duas divisões, (zona de bar e mini-mercearia), apesar de apenas este prédio possuir afetação de habitação, existe uma zona de comércio. No piso 1 é composta por uma sala, hall, três quartos, uma cozinha, corredor, uma instalação sanitária e uma zona de arrumos. No exterior possui um pequeno logradouro em betonilha sem qualquer acabamento de revestimentos com acesso ao terraço. A moradia confina com a estrada pública, possui pequenas patologias pontuais que carecem de uma ligeira reparação, humidades, mas no seu geral possui razoável estado de conservação interior e exterior. Observa-se que têm sido realizadas reparações. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que, antes de apresentar qualquer proposta, deverá inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, assegurando-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. A venda é realizada no âmbito de um processo de inventário. Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. Só serão consideradas as propostas efetuadas através da presente plataforma. As visitas são realizadas na data e hora indicada no campo "Visitas". Após apresentada proposta, a mesma não pode ser retirada. - No valor atribuído ao bem em venda, não se encontram incluídos os impostos devidos pela transmissão, sejam estas IMT, IS, IVA ou outros impostos especiais, competindo ao adquirente, apresentar declaração que comprove o pagamento dos mesmos ou de que a transmissão dos bens a eles não está sujeita. - É OBRIGATÓRIO o depósito do preço no prazo de quinze dias. ALERTA: O valor base do imóvel é de 263.350,00 Euros, sendo qualquer outro valor inferior a este será remetido ao juiz do processo para apreciação e eventual aceitação.
Localização
Vereda São João Latrão, São Gonçalo, Funchal, Ilha da Madeira
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 7 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 263.350,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 263.350,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.412,08 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.106,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 274.543,88 € |
Overhead 4.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 263.350,00 € |
| IMT (progressivo) | 9.431,89 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.106,80 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 275.563,69 € |
Overhead 4.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 25 leilões activos em Funchal · valor médio 100.045,67 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 263.350,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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