Imóvel
E-Leilões
1 / 73
+62MANHENTE
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Barcelos e está a ser administrado pelo(a) Pedroso Leal (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Urbano, situado em Rua de Barco, lugar do Barco, Manhente, composto de casa de rés do chão de 2 pavimentos e logradouro, com a área coberta de 165,50 m2 e descoberta de 2366,50 m2, confronta de norte e poente: Caminho Público e António Freitas Mascarenhas Geraldo, sul: Caminho Público, nascente: João Carlos Cardoso Arantes e Caminho, inscrito na matriz sob o artigo 990, freguesia: Manhente, concelho: Barcelos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barcelos sob o nº 637.
Observações oficiais
O imóvel situa-se na freguesia de Manhente, nomeadamente a cerca de 7k do centro da sede do concelho, num local marcadamente rural. O imóvel encontra-se licenciado por ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO, apresentando as seguintes áreas: área total do terreno: 2 532,00; área bruta privativa 311,00 ; área bruta dependente 165,00; área bruta de construção 476,00; DESCONHECE-SE SE DISPÕE DE LICENÇA DE UTILIZAÇÃO-----------------COMPOSIÇÃO: Cave; rés do chão composto por uma divisão ampla, com piscina interior, WC e 1 Arrumos-A divisão apresenta humidade no tecto; PRIMEIRO PISO acede-se pelas escadas interiores, tem dois quartos suite, com wc's------- SEGUNDO ANDAR: o acesso é feito igualmente pelo interior, é composto por cozinha,sala de estar, 1 wc e um quarto. O exterior contém um jardim, com acesso carral ao imóvel e para o r/c. NÃO TEM LUZ NEM ÁGUA LIGADA.--------------O Agente de Execução não dispõe das chaves do imóvel.--------------------O Imóvel é vendido sem o recheio.-------------- -------------------------É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. ----------------- A falta da averiguação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.-------------------- Para agendamento de visita com o fiel depositário (filho do executado), só é possível atender as chamadas telefónicas entre as 12h e as 13h30 e após as 17h, contudo, dada a fraca rede da região onde se encontra nem sempre tem o voicemail activo, pelo que, os contactos deverão ser preferencialmente através de E-MAIL, disponível através do separador "VISITAS". Na eventualidade de não obter resposta aos pedidos de visitas, solicitamos que nos informem para o E-MAIL do AE 2198@solicitador.net----------------------- NOTA: Não é possível anular uma licitação depois de esta ser concretizada. A licitação é definitiva e não pode ser revogada, anulada ou por qualquer forma alterada. ---------------------------------------------------------------------------------- Coordenadas GPS: 41º32'59.75"N ; 8º33'34.49"W;
Localização
Rua Barco, Manhente, Barcelos, Braga
Mercado de habitação · Manhente
Preço por m² de habitação à venda em Manhente (13 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 278.395,00 € para 281.000,00 € em 3 pontos registados (+0.9%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 556.790,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 556.790,00 € |
| IMT (progressivo) | 44.543,20 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.454,32 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 606.462,52 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 556.790,00 € |
| IMT (progressivo) | 44.543,20 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.454,32 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 606.462,52 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (278.395 €) face ao valor base (556.790 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 40 leilões activos em Barcelos · valor médio 41.709,27 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 556.790,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: