Imóvel
E-Leilões
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Loja inserida em centro comercial em Viseu
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Viseu. O imóvel encontra-se em Viseu e está a ser administrado pelo(a) PEDRO HENRIQUES COELHO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra D, correspondente à cave esquerda destinada a estabelecimento comercial, constituída por um compartimento amplo e uma instalação sanitária com 102,60 m2, afeta a comércio, sita na Avenida dos Fundadores nº 5, Bairro São João da Carreira, Viseu, inscrita na matriz predial urbana sobre o artigo 4153 - fração D, da união de freguesias de Viseu, Concelho e Distrito de Viseu, e descrita na Conservatória do Registo Predial de Viseu sob o número 547 - D, da freguesia de Viseu (Santa Maria de Viseu).
Observações oficiais
O imóvel encontra-se em razoável estado de conservação, não tendo o fiel depositário autorizado o levantamento do registo fotográfico do seu interior em virtude de lá se encontrarem bens do próprio. As áreas indicadas são baseadas na descrição/caderneta predial, pelo que existindo quaisquer divergências com as áreas reais, será da responsabilidade do adquirente a sua eventual correção. Os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento e as Faq constantes no site www.e-leiloes.pt-. Alertam-se os interessados em apresentar propostas que não é possível anular, revogar, ou alterar uma licitação depois de apresentada. Somente serão aceites as propostas apresentadas pelo valor igual ou superior ao valor mínimo indicado. Apenas serão consideradas propostas apresentadas exclusivamente através da plataforma e-leilões, não sendo consideradas quaisquer outras propostas que possam vir a ser remetidas por outros meios. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir, que deverá assegurar-se que os bens correspondem às suas expectativas e que se encontram nas condições desejadas. A falta dessa consulta ou a não verificação do estado dos bens em venda pelo proponente não determina a anulação da mesma, sendo o bem vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. Conforme disposto no artigo 827.º do Código Processo Civil, só após o pagamento do preço e satisfeitas as obrigações fiscais inerentes à transmissão, será emitido pelo signatário o respectivo título de transmissão e comunicada a venda ao serviço de registo competente. O título de transmissão será emitido em nome do proponente vencedor e não em nome de terceiros que este possa vir a indicar. O emolumento referente ao pedido de registo é da única e exclusiva responsabilidade do adquirente, sendo o valor do emolumento logo considerado na notificação para depósito do preço.
Localização
Bairro Santo Estêvão, Santo Estêvâo, Abraveses, Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 59.274,20 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 59.274,20 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 474,19 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 60.423,39 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 59.274,20 € |
| IMT (progressivo) | 592,74 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 474,19 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 61.016,13 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3833/24.9T8VIS
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (29.637 €) face ao valor base (59.274 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 44 leilões activos em Viseu · valor médio 12.339,57 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 59.274,20 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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