Imóvel
E-Leilões
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+10Lote de 7 imóveis ( junto à zona urbana - Vila Nova de Poiares)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Coimbra. O imóvel encontra-se em Vila Nova de Poiares e está a ser administrado pelo(a) DIANA FILIPA RODRIGUES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 7 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em Lote de 7 imóveis:
- Verba 2 - Prédio Rústico,sito Quintais,freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares,composto de terra de culto com 2 oliveiras, 70 videiras, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1711 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares sob o n.º 6765.
- Verba 3 - Prédio Urbano, sito Quintais, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, afecto a arrecadações e arrumos, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1452 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6768.
- Verba 4 - Prédio Urbano, sito Aldeia Nova, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, descrito como parcela de terreno situado nos limites urbanos, abrangido pelo PDM, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 3543 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6769
- verba 5 - Prédio Urbano, sito Aldeia Nova, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, descrito como parcela de terreno situado nos limites urbanos, abrangido pelo PDM, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 3544 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6770.
- Verba 6 - Prédio Rústico, sito Quintais, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, composto de terra de culto com 1 oliveira, 80 videiras, 2 árvores de fruto, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1712 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6773.
- Verba 7 - Prédio Rústico, sito Quintais, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, afecto a terra culta, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1714 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6774.
- Verba 10 - Prédio Rústico, sito Quintais, freguesia de Poiares (Santo André) e concelho de Vila Nova de Poiares, afecto a terra de culto com 4 oliveiras, 60 videiras, inscrito na respectiva matriz sob o artigo 1710 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Poiares, sob o n.º 6793.
Observações oficiais
Três Prédios Urbanos e Quatro Prédios Rústicos (adjacentes), sito Aldeia Nova , Vila Nova de Poiares, 3350-160 Vila Nova de Poiares, Freguesia de Poiares (Santo André). Os prédios encontram-se bem localizados; estão inseridos em zona urbana e a dois minutos de carro do centro da Vila (Vila Nova de Poiares) e de vários serviços (escolas, supermercados, bancos, CTT, piscinas, pavilhão gimnodesportivo, farmácia, cafés/restaurantes, comércio, terminal rodoviário, etc). Fica a 30 minutos da Cidade de Coimbra (sede de distrito). Existe acesso à estrada principal. A área total é de 5.722,00m2. Dos quais apenas 205 m2 são de área coberta. Quanto ao prédio urbano, indicado na VERBA 3 (afecto a arrecadações e arrumos), importa referir que o mesmo encontra-se em avançado estado de degradação, sendo que actualmente apenas mantém parte do telhado (visível nas fotos tiradas junto à estrada - no limite do terreno) e apenas uma ou duas paredes - não foi possível verificar em concreto (ainda com algumas vigas em madeira); não existe qualquer porta para o seu interior, visto que a parede da fachada principal do prédio já não existe. O referido prédio encontra-se praticamente todo tapado por vegetação alta que impediu o acesso ao local, para melhor reportagem fotográfica.
Localização
Avenida Amália Rodrigues, Poiares (Santo André), Vila Nova de Poiares, Coimbra
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 80.824,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 80.824,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 646,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 82.145,59 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 80.824,00 € |
| IMT (progressivo) | 808,24 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 646,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 82.953,83 € |
Overhead 2.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 84/14.4T8CBR
Este processo tem 3 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (40.412 €) face ao valor base (80.824 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Vila Nova de Poiares · valor médio 21.641,65 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 80.824,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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