Imóvel
E-Leilões
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Moradia em Couço-Coruche
Sobre este leilão
O imóvel fica em Coruche e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca da Guarda. O processo é conduzido por Paula Alves Lopes (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano, descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1º andar, sito na Rua Luís de Camões, nº 45, 2100-339 Couço, descrito na Conservatória do Registo Predial de Coruche, com o nº1805, e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artº4168, da Freguesia de Couço, concelho de Coruche e distrito de Santarém, com o valor patrimonial actual de 37.260,46 €, determinado no ano de 2023.
Observações oficiais
O imóvel, não obstante ter sido apreendido para a massa insolvente, tem no seu interior a residir uma senhora, com cerca de 70/75 anos de idade, que não permitiu o acesso ao seu interior para tirarmos fotografias, motivo pelo qual não juntamos fotografias do interior. Foi instaurada contra a massa insolvente e contra os credores no dia 01.04.2026, pela Sra. que reside no imóvel, uma ação de restituição do imóvel apreendido para a massa insolvente, que se encontra à venda neste anúncio, ação essa que tem o nº766/24.2T8FND-Apenso F e que corre termos no juízo Local Cível da Guarda-Juiz 1 do Tribunal Judicial da Comarca da Guarda. Quem pretender apresentar propostas de aquisição para este imóvel, deverá tomar consciência de que existe esta ação em curso, a requerer a restituição do imóvel em venda, e que com a apresentação da sua proposta, aceita desde logo, ser da sua conta e responsabilidade, o resultado de tal ação, de acordo com o disposto no art.160º, alínea c) do CIRE, nomeadamente correndo o risco de o imóvel ter de ser eventualmente entregue a quem instaurou a ação .
Localização
Rua Luís de Camões, Couço, Coruche, Santarém
Mercado de habitação · Couço
Preço por m² de habitação à venda em Couço (13 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 176.470,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 176.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 2.602,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 181.160,18 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 176.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 3.622,64 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 182.179,99 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (150.000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (88.235 €) face ao valor base (176.471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 42 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 7 leilões activos em Coruche · valor médio 123.479,66 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 176.470,59 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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