Imóvel
E-Leilões
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Prédio urbano composto de Casa destinada a arrumos, anexos e logradouro
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Montalegre e está a ser administrado pelo(a) NOEMI MACEDO DA CUNHA PEREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Verba 48 – “Prédio composto de Casa destinada a arrumos, anexos e logradouro, na "Cruz da Estrada", Ferral, composta de cave e R/Chão, com a área total de 1860 m2, sendo a S.C. de 350m2 e logradouro com 1510 m2, inscrito na matriz da dita freguesia sob o artigo U 480, não descrito na Conservatória Registo Predial de Montalegre”.
1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Arrecadação (R/C) Área: ~50 m²
Construção em alvenaria de blocos
Cobertura inclinada em painel sandwich, sobre estrutura de madeira
Caixilharia em alumínio
Pavimentos e revestimentos cerâmicos
Salão destinado a fumeiro / tipo cozinha com lareira
Instalação sanitária
Cave Área: ~35 m²
Destinada a arrumos/adega
Em bruto, sem acabamentos
Armazém Área: ~300 m²
Estrutura metálica porticada
Cobertura e fachadas laterais em painel sandwich
Pavimento em betonilha afagada
Duas cotas de pavimento
Configuração quadrangular irregular
Logradouro Área real medida: ~1.850 m²
Extremas definidas por muros em perpianho de granito, encimados por rede
2. ÁREAS
Segundo Caderneta Predial:
Área de terreno: 50 m²
Área R/C: 50 m²
Área cave: 50 m²
Realidade observada (medições no local e Google Earth):
Área de terreno: ~1.850 m²
Arrecadação R/C: 50 m²
Cave: 35 m²
Armazém: 300 m²
Verificam-se divergências entre as áreas registadas e a realidade física existente.
3. ANO DE CONSTRUÇÃO
Arrecadação: início dos anos 2000
Armazém: ampliação em 2007
Estado geral: desgaste normal decorrente do uso
4. SITUAÇÃO URBANÍSTICA Não foi possível apurar existência de processo de licenciamento municipal
Presume-se inexistência de licença de utilização
Construções participadas à matriz como anexo agrícola
Possível necessidade de regularização urbanística
5. NOTAS RELEVANTES Imóvel inserido em zona de carácter agrícola/florestal, podendo exigir processo de legalização e/ou enquadramento urbanístico prévio.
Destinado preferencialmente a investidor ou utilizador com perfil agrícola ou industrial ligeiro, sujeito a análise técnica e jurídica.
Observações oficiais
A venda do imóvel é realizada no âmbito de um processo de inventário. Informa-se ainda que não está incluído na venda o recheio (bens móveis) que se encontra no imóvel. Deverão os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt, devendo ainda Informar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, sendo da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas, sendo que a falta de verificação do bem não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os Interessados reservam o direito a exercer preferência na venda, no caso de pretenderem adquirir o bem pelo valor da melhor proposta. Caso haja mais que um Interessado a pretender exercer o direito de preferência na compra do mesmo imóvel pela melhor proposta, serão abertas licitações entre esses Interessados. Foi determinado judicialmente por homologação de acordo entre os interessados que o valor de venda do imóvel fosse o valor de mercado (avaliação), sendo esse montante o valor mínimo de venda (por decisão unanime dos interessados) pelo que não serão aceites propostas inferiores a 75.000,00€. Para agendamento de visita/esclarecimentos deverão os interessados aceder diretamente ao contato constante na plataforma.
Localização
Ferral, Montalegre, Vila Real
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 90.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 90.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 720,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 91.395,00 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 90.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 900,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 720,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 92.295,00 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (45.000 €) face ao valor base (90.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 10 leilões activos em Montalegre · valor médio 63.839,52 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 90.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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