Imóvel
E-Leilões
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4 Prédios Rústicos em Salreu - Estarreja
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Aveiro. O imóvel encontra-se em Estarreja e está a ser administrado pelo(a) ABIGAIL DE SOUSA MOREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote único composto por: ---- Verba n.º 1: Prédio Rústico, correspondente a terreno de cultura, com área total de 270 m2, confrontando a Norte com António Marques Afonso, a Sul e Nascente com o caminho e a Poente com José Marques Aleixo, sito em Rego do Aguincho, da freguesia de Salreu, do concelho de Estarreja, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Estarreja sob o n.º 5567 e inscrito na respectiva matriz sob o artigo 2490. ---- Verba n.º 2- Prédio Rústico, correspondente a terreno de mato, confrontando a Norte com o limite, a Nascente com Augusto Marques Moreira, a Sul com António Quadros Marques Costa e a Poente com Manuel Rodrigues Andrade, sito em Rego do Aguincho, da freguesia de Salreu, do concelho de Estarreja, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Estarreja sob o n.º 5568 e inscrito na respectiva matriz sob o artigo 5930. ---- Verba n.º 3 - Prédio Rústico, correspondente a terreno de cultura com vimes, confrontando a Norte com Manuel Rodrigues da Silva, a Nascente e a poente com Vala e a Sul com Sara Marques Lopes, sito em Lagoeiro, da freguesia de Salreu, do concelho de Estarreja, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Estarreja sob o n.º 5569 e inscrito na respectiva matriz sob o artigo 2681. ---- Verba n.º4 - Prédio Rústico, correspondente a terreno de mato, confrontando a Norte com Augusto Marques Traqueia, a Nascente com Carlos Marques, a Sul com José de Oliveira e a Poente com António Tavares Azevedo, sito em Crasto, da freguesia de Salreu, do concelho de Estarreja, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Estarreja sob o n.º 5570 e inscrito na respectiva matriz sob o artigo 6183.
Observações oficiais
Os imóveis em apreço tratam-se de prédios rústicos, pelo que, os interessados poderão verificar, no local, o estado atual estado dos bens. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta de verificação do estado do bem por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha visto o imóvel e conhece as suas características. * A apresentação de propostas através da plataforma é facultativa. Encerrada a publicitação irá a Agente de Execução verificar todas as propostas apresentadas no âmbito da venda por negociação particular, com vista à aceitação da proposta de maior valor.
Localização
Caminho Rego do Guincho, Salreu, Estarreja, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 7.294,11 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 7.294,11 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 58,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.027,46 € |
Overhead 10.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 7.294,11 € |
| IMT (progressivo) | 72,94 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 58,35 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.100,40 € |
Overhead 11.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (6.200 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (3.647 €) face ao valor base (7.294 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 11 leilões activos em Estarreja · valor médio 9.481,32 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 7.294,11 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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