Imóvel
E-Leilões
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+36Prédio Urbano, sito na R. Cónego José Bernardo Almada, Fajã de Cima
Sobre este leilão
O imóvel fica em Ponta Delgada e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca dos Açores. O processo é conduzido por PILAR GOYANES (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano, sito na Rua Cónego José Bernardo Almada, n.º 38, freguesia de Fajã de Cima, concelho de Ponta Delgada, com o artigo matricial 1403, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ponta Delgada sob o n.º 582, daquela freguesia e concelho.
O imóvel é uma moradia unifamiliar que se desenvolve em 2 pisos. O piso 0 é composto pelos seguintes espaços: 1 hall de entrada, 1 sala, 1 cozinha, 2 quartos, 1 I.S. e acesso ao piso 1. O piso 1 é composto pelos seguintes espaços: 1 hall, 2 quartos, 1 I.S. e acesso ao piso 0. Possui ainda 2 anexos no logradouro destinados a arrumos e lavandaria. As áreas de construção foram verificadas de forma expedita no local e confrontadas com as áreas descritas na documentação fornecida (certidão permanente do prédio e caderneta predial). A área total do terreno com construções e delimitada é de cerca de 227m2. Aquando da visita, foi indicado um quintal localizado na parte traseira do imóvel com área de cerca de 200m2. Essa área encontra-se nas partes traseiras das moradias entre quintais. A área de implantação da moradia é de cerca de 155m2 e a área bruta de construção é de cerca de 221m2, sendo a área bruta privativa (pisos 0 e 1 da moradia) de cerca de 146m2 e área bruta dependente (anexos) de cerca de 75m2.
A área do terreno, indicada na documentação remetida (certidão permanente e caderneta predial), é de 227,25m2.
A área coberta (ou área de implantação), indicada na certidão permanente, é de 83,16m2.
A área de implantação, indicada na caderneta predial, é de 123,16m2.
A área bruta de construção, indicada na caderneta predial, é de 206,32m2, sendo a área bruta privativa de 166,32m2 e a área bruta dependente de 40m2.
Verifica-se assim que as áreas de construção verificadas em obra carecem de correção em relação ao descrito na documentação remetida (certidão permanente e caderneta predial).
Observações oficiais
A venda decorre no âmbito de um processo de inventário. Existe divergência de áreas.
Localização
Rua Cónego José Bernardo Almada, Fajã de Cima, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel
Mercado de habitação · Fajã de Cima
Preço por m² de habitação à venda em Fajã de Cima (7 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 162.500,00 € para 170.000,00 € em 2 pontos registados (+4.6%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 325.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 325.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 26.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 354.275,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 325.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 26.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 354.275,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (162.500 €) face ao valor base (325.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 26 leilões activos em Ponta Delgada · valor médio 47.521,79 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 325.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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