Imóvel
E-Leilões
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+2LOTE ÚNICO (composto por prédio misto e rústicos) - BARRANCOS
Sobre este leilão
O imóvel fica em Barrancos e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Beja. O processo é conduzido por Manuel Lopo Vaz de São Payo (Agente de Execução).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
LOTE ÚNICO: COMPOSTO POR:
- Prédio misto, denominado por Cardador de Baixo, composto por duas casas de habitação e parte rústica com terra de cultura, sito em Barrancos, freguesia e concelho de Barrancos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barrancos sob o nº 526, inscrito nas matrizes urbanas sob o art.º 1331 com o valor patrimonial de 4.845,74 euros, art.º 950 com o valor patrimonial 2.439,58 e matriz rústica sob o art.º 1 Sec. A, com o valor patrimonial de 790,89 euros, penhorado em 10.01.2025;
- Prédio misto, denominado por Cardador de Baixo, composto por casa de habitação e parte rústica com terra de cultura, sito em Barrancos, freguesia e concelho de Barrancos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barrancos sob o nº 523, inscrito nas matrizes urbana sob o art.º 951 com o valor patrimonial de 2.439,58 euros, e rústica sob o art.º 2 Sec. A, com o valor patrimonial de 1.974,20 euros, penhorado em 10.01.2025;
- Prédio rustico, denominado por Cardador de Baixo, composto por com terra de cultura, sito em Barrancos, freguesia e concelho de Barrancos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barrancos sob o nº 524, inscrito na matriz rústica sob o art.º 6 Sec. A, com o valor patrimonial de 348,56 euros, penhorado em 10.01.2025;
- Prédio misto, denominado por Cardador de Baixo, composto por parte urbana afecta a arrecadações e arrumos e parte rústica com terra de cultura, sito em Barrancos, freguesia e concelho de Barrancos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barrancos sob o nº 527, inscrito na matriz urbana sob o art.º 1329 com o valor patrimonial de 2.071,97 euros e matriz rústica sob o art.º 4 Sec. A, com o valor patrimonial de 1.028,33 euros, penhorado em 16.01.2026.
- Prédio rustico, denominado por Cardador de Baixo, composto por com terra de cultura, sito em Barrancos, freguesia e concelho de Barrancos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Barrancos sob o nº 525, inscrito na matriz rústica sob o art.º 5 Sec. A, com o valor patrimonial de 293,76 euros, penhorado em 10.01.2025.
Observações oficiais
Prédios junto ao Rio Ardila, de difícil acesso, urbano em ruinas. Alerta-se que é da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, e sua real tipologia, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá, igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidades da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. ADVERTÊNCIA: As áreas e descrição do imóvel no presente anúncio, têm por base, as descritas na certidão predial e matricial respetivas. No entanto, os interessados em licitar, deverão aferir previamente, por todos meios disponíveis, se o imóvel está de acordo com os seus interesses de aquisição. A falta desta averiguação, por parte dos licitantes, não determina nos termos legais, a anulação da venda. Os interessados em licitar o bem, devem consultar previamente o site www.e-leiloes.pt, por forma a informarem-se, de forma consciente, das regras dos leilões e consequências legais das suas licitações.
Localização
Rua Bicas, Barrancos, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.824.450,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.824.450,00 € |
| IMT (progressivo) | 109.467,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 14.595,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.949.187,60 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.824.450,00 € |
| IMT (progressivo) | 145.956,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 14.595,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.985.676,60 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (912.225 €) face ao valor base (1.824.450 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 1 leilões activos em Barrancos · valor médio 1.824.450,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.824.450,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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