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Execução Judicial

Prédio misto em Laginhas, Castro Marim

Processo: 197/22.9T8VRS
Rua Laginhas, Castro Marim, Faro
Licitação inicial
180.000,00 €
Base: 360.000,00 € Mín.: 306.000,00 € Abertura: 180.000,00 €
Termina em a calcular…
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Sobre este leilão

O imóvel fica em Castro Marim e vai a leilão no âmbito de um processo de execução judicial, que corre na Comarca de Faro. O processo é conduzido por Rui Pedro T. Dias da Silva (Agente de Execução).

A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.

Datas relevantes

Início do leilão
16 de Setembro de 2026, 15:09
Fim do leilão
21 de Outubro de 2026, 14:30

Detalhes do processo

Tipo
Quinta / Misto
Área privativa
160,00 m²
Área total
3.160,00 m²
Modalidade
Processo
197/22.9T8VRS
Tribunal
V.R.S.António - Juízo C. Genérica - Juiz 1
Comarca
Comarca de Faro
Agente de Execução
Rui Pedro T. Dias da Silva

Descrição oficial

Prédio misto, sito em Laginhas, na freguesia e concelho de Castro Marim, composto por cultura arvense, amendoeiras e figueiras e edifício térreo destinado a habitação, composto por cave com casa de banho, duas despensas e arrecadações e garagem, e por rés-do-chão, com 5 divisões, cozinha, duas casas de banho, corredor, despensa, terraço, logradouro, com a área total de 3160m², confronta a norte, sul e nascente com José Horta Caetano e a Poente com o caminho e Amândio Serafim Marques, inscrito na matriz a parcela rústica sob o artigo 83 da secção AE e a urbana sob o artigo 5463 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Castro Marim sob o nº 1310, da freguesia de Castro Marim.

Observações oficiais

É encarregado da venda Rui Pedro T. Dias da Silva, com domicílio profissional na Rua Eduardo Conceição Pires n.º 5, 8700-395 Olhão, n.º de fax 289 240 934 e e-mail 2462@solicitador.net. A publicação neste portal não se trata de um leilão mas apenas uma forma de divulgar a venda; apesar de ser possível registar propostas as mesmas só se tornam efectivas depois de entregues ao encarregado da venda, o que deve ser feito por qualquer via escrita até ao dia e hora em que termina esta publicação. Assim, as propostas devem ser apresentadas por escrito (preferencialmente correio registado, fax ou e-mail), ao encarregado da venda, pelo que os proponentes devem ter tal circunstância em atenção, o que significa que poderão existir propostas mais elevadas do que as registadas no portal. A venda na modalidade de leilão electrónico foi determinada no âmbito de processo de inventário. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A inspecção do bem poderá ser efectuada às segundas-feiras no período compreendido entre as 17h00m e as 18h00m, mediante contacto prévio com o interessado João Miguel do Carmo Gonçalves, residente na Rua das Laginhas, 10, Monte Francisco, 8950-201 Castro Marim.

Localização

Rua Laginhas, Castro Marim, Faro

Custo total estimado

Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 360.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).

Habitação própria permanente

Lance adjudicado360.000,00 €
IMT (progressivo)28.800,00 €
Imposto do Selo (0,8%)2.880,00 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado392.355,00 €

Overhead 9.0% sobre o lance.

Habitação secundária / investimento

Lance adjudicado360.000,00 €
IMT (progressivo)28.800,00 €
Imposto do Selo (0,8%)2.880,00 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado392.355,00 €

Overhead 9.0% sobre o lance.

Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.

Sinais a ter atenção

Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:

  • Abertura muito baixa (180.000 €) face ao valor base (360.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.

Custos adicionais a considerar

Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:

Atenção ao orçamento total

  • Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
  • IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
  • Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
  • Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
  • Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
  • Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita

Atualmente há 4 leilões activos em Castro Marim · valor médio 102.352,94 €.

Riscos a avaliar antes de licitar

Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.

Pontos a verificar

  • Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
  • Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
  • Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
  • Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
  • Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis

Perguntas frequentes sobre este leilão

Como licito neste leilão?

As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.

Quanto vou pagar além do valor de arrematação?

Para um imóvel com valor base de 360.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.

Posso visitar o imóvel antes de licitar?

A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.

Este leilão permite financiamento bancário?

A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.

O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?

Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.

Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.

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