Imóvel
E-Leilões
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+17UNIDADE INDUSTRIAL COMPLETA DE PROUÇÃO DE BIOCOMBUSTÍVEIS
Sobre este leilão
O imóvel fica em Paredes e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca do Porto Este. O processo é conduzido por João M. Carvalho (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Unidade industrial destinada à produção de biocombustíveis, compreendendo o edifício/pavilhão, equipamentos, instalações, veículos e demais bens afetos à atividade industrial. O imóvel corresponde ao artigo matricial urbano n.º 3478, descrito na Conservatória do Registo Predial de Paredes sob o n.º 2597, composto por edifício de rés-do-chão e andar, com logradouro, desanexado do prédio n.º 2592, denominado Lote 5, sito na Rua Rota dos Móveis, n.º 45, com a área total de 420 m², sendo 300 m² de área coberta e 120 m² de área descoberta, e área bruta de construção de 420 m². A unidade industrial inclui, designadamente: Viatura automóvel da marca Opel, matrícula 76-UR-51; Viatura automóvel da marca Renault Trafic, matrícula 59-ZQ-19; Reservatórios, depósitos e contentores; Processador de biodiesel; Motores; Equipamento para filtragem de óleo; Balança industrial; Equipamentos informáticos e de escritório; Sistema de alarme; Radiadores; Estruturas metálicas; Tubulares em inox; Tanque de decantação; Demais máquinas, equipamentos, instalações e utensílios afetos à atividade industrial e existentes no local.
Observações oficiais
Nos termos do artigo 162º, nº1 do CIRE dá-se preferência à alienação como um todo a não ser que não haja proposta satisfatória ou se reconheça vantagem na liquidação ou na alienação separada de certas partes , atribuindo-se ao edificio o valor de 400 mil euros e aos restantes bens móveis o valor de 20 mil euros. Os bens são vendidos no estado físico, económico e jurídico em que se encontram conforme o artigo 164º, nº6 do CIRE A presente alienação é realizada por negociação particular, nos termos do artigo 164.º do CIRE e dos artigos 832.º e seguintes do CPCivil. CARACTERÍSTICAS E PONTOS DE INTERESSE Inserção em zona industrial consolidada; Boa área útil para pequena/média empresa; Edifício constituído por dois pisos; Entrada de camiões; Bom pé-direito; Bom estado de conservação; Proximidade de serviços públicos. A utilização da plataforma e-leilões destina-se à divulgação da venda e à recolha de propostas, não alterando a modalidade de alienação, que é a negociação particular; Poderão ser consideradas propostas apresentadas por outros interessados, designadamente propostas de valor superior ou que, pelas suas condições globais, se revelem mais vantajosas para a massa insolvente. As propostas poderão ser apresentadas através da plataforma e-leilões ou diretamente ao Administrador da Insolvência, por escrito, incluindo por correio eletrónico ou através de negociação direta. Durante o procedimento de negociação particular e até à efetiva concretização da alienação, poderá o AI receber, analisar, comparar e negociar propostas apresentadas por diferentes interessados, optando-se pela que melhor satisfaça os interesses da Massa Insolvente e dos credores.
Localização
Rua Zona Industrial, Lordelo, Paredes, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 420.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 420.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 33.600,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.360,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 457.635,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 420.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 33.600,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 3.360,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 457.635,00 € |
Overhead 9.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (210.000 €) face ao valor base (420.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 266 leilões activos em Paredes · valor médio 5.596,11 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 420.000,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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